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CV估值的参考价值还剩多少？

新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

最新数据显示，奥克兰百万以上住宅正以低于CV估值的价格在市场上出售。

本周的一起交易中，奥克兰Epsom的一所住宅最终成交价格比标注低出4万纽币，该住宅位于奥克兰文法学校及Epsom女子文法学校学区内。

CV估值是奥克兰议会用于估算房产资本价值的指标，最新一轮估值完成于去年7月。

在奥克兰经济繁盛时期，房价大幅上涨，大部分住宅的成交价格都远高于议会CV估值。

但分析机构CoreLogic的最新数据表明房市的春天大势已去，尤其是高于100万的住宅，其售价普遍低于CV估值1~4个百分点。

处于80万~100万区间的中等价格房屋保值情况稍好，以接近CV估值的价格出售。

而表现最为抢眼的要算估值在65万以下的房产，仍以高于CV估值9%的价格在市场上交易。

这一趋势表明，住宅价格越高，越有可能以低于CV估值的价格出售。对于卖家而言，现在显然不是出手豪宅的最佳时机，但买家却有更多机会可以捡到不错的买卖。

在一次最近的平日拍卖会上，位于Orakau Ave Epsom的一所住宅最终以105万价格交易，比CV估值足足低出37.5万纽币。

这所三居室砖瓦住宅配有双车库，与Epsom两所著名的文法学校相邻。

另外一所位于9 Hoani Glade St Johns的三居室住宅紧邻Remuera高尔夫球场，以低于CV估值25万的价格成交，售价为135万纽币。

就记者查阅的14笔房屋拍卖交易而言，3笔成交价格低于CV估值，6笔因为起拍价格过高流拍。剩余5笔交易均高于CV估值，其中3处房产估值超过100万，另两处低于65万。

包括位于Hopetoun综合住宅楼的一处Freemans Bay公寓，以171.5万纽币售出，高于CV估值30万。

三个竞标者激烈的竞争将公寓价格不断推高。

Jill Findley是公寓的竞标失利者之一，作为同一栋大楼的住户，她此次是代表远在美国的朋友参与拍卖。尽管给出比起拍价高6.5万的价格，最后还是抱憾而归。

此外，位于2 Greenfield Rd Epsom同样以高于CV估值10万的价格成交，最终价格为142.5万。

一对首次购房的年轻夫妇在竞拍价到达CV估值后选择退出。令两人没想到的是，成交价竟然远超估值。

对此，新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，买家在购买房屋时应审慎对待CV估值。

她认为在奥克兰不同地区，房屋成交价格可能与CV估值相去甚远，或高或低，重点是寻求专业意见，例如持牌地产中介。

Barfoot & Thompson董事Peter Thompson表示，CV只是评估房产价值的指标之一，但不是全部指标，很有可能已经不能跟上最新的市场动向。

CoreLogic分析师Goodall的意见是，CV估值可能无法让买家全面了解的房屋的真实价值，但无论如何仍然是房屋交易的重要指标。因为包括分析师、银行、房产中介和专业网站等机构，仍采用CV估值作为其估算房屋价值的重要参考。

转载自新西兰先驱报中文网

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