买房子跟结婚一样，是必须慎重考虑和对待的终身大事。在房价不断攀升的中国，买房子似乎已经成为一场战争，太过激烈的战争也让许多人把买房战场扩大或转移到了海外。英国买房的这场仗该怎么打？这里为你一一揭晓。
第一步：考虑自我支付能力
根据自身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。通过前期调查，清晰自己的购房需求，以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率；看完房后确定自己的预算。
第二步：根据需求市场调研
第三步：看房议价
房屋中介会提供一个卖价，然后买家也会对看重的房子出价，这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高，通常交易双方可以通过沟通达成协议，即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房，开发商通常会先要定金，大致1000镑（1万人民币）左右。洽谈期间，购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后，如需贷款，则需要准备贷款所需资料。
这里我们提供一份英国购房费用，仅供参考，房价会因房型以及地段的差异有所变化：
房产价值 | 25万英镑 | 50万英镑 | 100万英镑 |
房屋价值评估报告 | £300 | £400 | £500 |
购房调查报告 | £400 | £600 | £800 |
房屋结构勘测报告 | £800 | £1,200 | £1,500 |
印花税 | £2,500 | £15,000 | £40,000 |
土地注册费 | £300 | £600 | £900 |
律师费 | £1,500 | £2,000 | £2,400 |
咨询服务费 | £2,500 | £5,000 | £10,000 |
总计 | £8,300 | £24,800 | £56,100 |
第四步：买房找律师
买方律师在国家地产注册局（UK LandRegistry）查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束，会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景，包含地域环境，排水系统和将来修建计划等信息。
第五步：专业房屋勘察
通常购置房产，需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款，这时买家需要向金融机构出示房子评价判定书。
房子评价判定师将对房子的修建结构，当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题，买家的律师将查询房产的合法所有权，然后正式处理有关借款手续。
在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
最终步：交换合同
从签署合同到最后交给房款，通常需求1个月。在此期间，银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师，结尾通过卖方律师，进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局（UKLand Registry） 的注册挂号档案。
产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出据土地证书，确认买方现为房产所有人。
