英国的房地产业[推荐英国优质房产]，特别是伦敦，一直被认为是世界上最安全的投资地之一。但一涉及到所有权和税收，我们就很容易因为误判而付出高昂代价。

在过去的几年间，税收环境已经发生了翻天覆地的变化，政府公布了几样新的税项。因此，在投资获益前能够获得正确的不动产税建议对您尤为重要。

在购买您的下一套投资房产前，请您先看以下几点：

◆ 印花税

在2014 年12月随着住宅房产的“层层”结构废除和 10%-12% 利率税收的颁布，印花税法得到了一次全面调整。印花税的征收基于若干因素，诸如购买，谁购买和怎么购买等，事实上比我们看到的还多。

有时，以总体购置价值估算印花税的整体比例是不正确的。比如如果您碰巧买了一套独立设施的公寓，您有可能满足多套住房优惠政策。

在您可能购置前得到税务法律咨询是非常重要的。

◆ 豪华住宅的年度缴税－－豪宅年费

豪宅年费已经颁布 2 年了，它和我们刚刚实施的豪宅税十分接近。豪宅年费的征收对象是那些以公司的名义购买的英国资产，如海外公司，这种方式很受海外买者追捧。人们通常以匿名的方式完成交易，但是，这项税收的惩罚比率却让人望而却步。豪宅年费需要考虑以下三点：

·购置时缴纳 15% 的印花税

·每年以这种方式缴税来延续所有权。

2015-2016 年度的利率从价值 1 百万英镑的房产每年缴纳 7,000 英镑到超过 20 千万的房产缴纳 218,200 英镑不等

·出卖房产时缴纳 28% 的资本利得税。

◆ 资本利得税

对于英国居民而言，从非主要住房产（“私宅条例”）中的获益需要缴税，这项资本利得税通常高达 28%。

但是从今年 4 月份起，私宅条例政策已经延伸到非本国居民，这就意味着英国居民房屋的所有者都要缴纳这项税。很明显，现在拥有英国房产的国外所有者可能在考虑将他们的房产产权避开这个政策的同时尽量使用相对较少的花费完成。

但当考虑到您的房产投资的长期回报时，还要注意另一项税——“退出税”。同时，还要考虑采用初期合理产权结构的税收建议，这样才能永远避免涉及私宅条例。

◆ 遗产税

以个人名义拥有英国房产的人士已要缴遗产税。且不考虑所有者的居民身份或住所。

从 2017 年 4 月起，无住所居民（通常称为“无住所者”）将会看到税收体制的变革。一旦某位英国居民在过去的 20 年税收中有超过 15 年缴税，他们将被视为适用于所有税务税收。在最近的 20 年英国居住税务中，从第 16 年开始计算，他们将为自己在全球的资产和收入（不只在英国）承担英国的遗产税和其他税务。

新的 15 年规定将从 2017 年 4 月 6 日实施，这也为无住所人士在规定生效前采取合理的计划或在 15 年计划下成为有住所人士之前提供了充分的时间。无住所居民应该聘请一位英国税务顾问制定针对自己个人的建议。

此外，由于新的措施将因遗产税“监管”英国的信托和公司的所有权，这将导致缴税，因此信托和公司无法提供保护。

◆ 基石税务

基石税务是不动产税方面的专家，我们会为超过 1 百万英镑的交易提供咨询服务。我们为所有涉及英国不动产税收方面的个人，信托，养老金，公司，创业者和其他人出谋划策。过去十年我们一直站在这个行业的最 前端，我们的顾问团队已经帮助数千高净值人士以最高效的缴税方式计划他们的缴税事宜，并满足他们的短期和长期目标。

基石税务首席顾问 David Hannah（大卫·汉楠）ACA CTA
电话：+44 1858 439 033 · 邮箱：[email protected]
网址：www.ctatax.uk.com

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