对购房者来说，房产调查报告的种类繁多，很多购房者都对自己适合哪种类型的调查有所疑问。您所需要的房产调查报告类型取决于您考虑购买的房产类型以及在购买时可能涉及到的任何基本问题。
此外，您需要房产测量师对您所购买的房产进行何种细致程度的调查也决定着报告的类型。
估值与调查
首先您需要明确的是，估值是不应该用作调查的。如果您需要通过抵押贷款来购买房产，您的贷款提供方需要参考房产的估值从而决定为您提供多少额度的贷款。
大部分购房者都希望拿到一份由贷款公司提供的估值报告，但是该报告是无法为您明确房产是都存在任何问题的。因此，您需要聘请一位专业的房产测量师对您需要购买的房产进行一次检查。
可选的调查类型
对购房者来说，关于房产结构的调查种类通常分为以下两种：买家报告（Homebuyer's Report）和全面调查报告（Full Building Survey）。
接下来就为您详细解读这两种调查报道分别具体包含什么内容。
购房者报告
如果购房者计划购买的房产属于普通标准建筑，看上去处于相对良好的状态，房龄约在30年左右，那么选择这种类型的调查将尽可能的缩小您的开支。您的特许测量师将对可能对房产价值产生影响的结构性问题进行调查。据皇家测量师学会的规定，买家报告的主要内容应包括以下几方面：
合理的评估此次购买是否可以进行
评估房产的售价是否合理
明确在您与卖家交换合同前应采取哪些行动或决定。
您的房产测量师还将对以下方面进行评估：
房产的综合状况
可能影响房价的任何主要缺陷
在签署合同签应及时修由专家进行检查的棘手问题
墙壁潮湿测试
木质结构的受损情况，包括蛀虫和腐烂
检查防潮措施，隔离以及排水（进行下水道不通测试）
如果房屋发火灾，重建费用预估。（该预估用于购买建筑保险时参考）
在公开市场上，该房产的价值
全面调查报告
与《买家报告》相比，该调查较为昂贵，但是对房屋状况的调查也更为全面、细致。该类型的调查适合以下住宅类型：
保护级建筑
房龄超过30年的建筑
建筑结构特殊
购买后您计划将其翻新或改造
经过扩建的房产
您的房产测量师将出具一份最终的调查报告，其中需对房产结构的细节，所使用的建筑材料并列举所存在的各种结构问题。
通过以上的测试将是您对将要购买的房产有一个全面、深入的了解
房产存在的主要和次要缺陷，以及这些缺钱可能造成什么问题
维修费用预估
墙体防潮测试结果
房屋中木质结构的状况，包括蛀虫和腐烂
检查防潮措施，隔离以及排水（进行下水道不通测试）
建造该房产时所使用的材料以及房产结构的技术资料
位置
需由专业人士进行深入检查的建议
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