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市场的放开和资本来源的改变，在过去10多年里，正让伦敦和伦敦人的生活悄然转变。

“过去10到15年里，英国房地产市场的一个变化是更开放，成为欧洲最容易投资的房地产市场之一，非常自由。”接受《第一财经日报》独家专访时，世邦魏理仕伦敦开发部执行董事Peter Burns坦言，亚洲投资者的进入，已经给伦敦房地产市场带来明显改变。

这种改变可谓一拍即合。对英国本土的开发商而言，经历了金融危机并丧失来自银行的资金支持后，资本雄厚的海外投资者，尤其是金融危机后受伤较小的亚洲投资者，成为他们新的资金来源。而随着英国房地产市场本身开放度的提高，国际投资者，尤其是亚洲投资者对于投资英国市场也越来越有兴趣。

(source:cityam)

亚洲资本之热

过去10年里，亚洲资本对于伦敦地产项目的衷爱，有增无减。

世邦魏理仕的数据显示，从2005年第二季度至2015年第一季度的10年间，中国一直是伦敦的头号亚洲买家，内地及香港资本做出的大额地产交易总额52.41亿英镑，占全部亚洲投资的30%;其次是新加坡，10年投资32.24亿英镑，占比18%;马来西亚、韩国和日本尾随其后。

另一项数据显示，2007年至2013年，中国内地和香港投资者在伦敦额商业地产交易的规模，每年增速高达94%。

时间维度越拉近，亚洲资本涌入的速度越快。过去18个月里，新加坡在伦敦的大额地产投资为23.65亿英镑，意味着过去10年投资总额的73%是在最近18个月内做出;中国内地有约一半投资是在最近18个月内做出。在这一时段内，新加坡也超过中国内地，成为投资最多的亚洲经济体!“有不少来自新加坡主权基金的投资，同时段内，还可以看到来自印度的投资，他们希望通过投资伦敦来对冲风险。”Burns解释。

以优质办公楼为目标的成熟商业地产交易，还只是亚洲资本进入伦敦地产市场的第一步。“购买地产项目后，下阶段一般是收购土地自行开发。”Burns表示。

一些中国开发商已经进入这一阶段，去年，万达在伦敦的首个地产项目已经开盘;今年初，绿地在伦敦的住宅房地产项目也正式开工。伦敦的居住面貌也因亚洲开发商而加入新的元素。

“亚洲开发商与本地开发商的合作，开始在伦敦推广配有高端服务设施的公寓式住宅概念，这与10年前的伦敦居住模式很不一样，当时的伦敦人或者住在维多利亚式的二手排屋里，现在则变得更开放，更都市化。”Burns表示。

(source:selectproperty)

掘金东区

随着伦敦城市重心东移，近年来，这里也成为亚洲资本扎推之处。2012年，在伦敦奥运会的契机下，伦敦东区得到新的发展机会。连接码头区 (Docklands)和机场的码头区轻便铁路(DLR)，以及计划2018年投入使用的城铁(Crossrail)，正彻底改变区内面貌。

世邦魏理仕预计，城铁沿线的房产价格平均每年可增长2.5%，也就是说当城铁正式营运时，沿线房产价格可能总计上涨13%或者更高。区内基础设施的改善，最近几年也让以旧城改造为主题的伦敦东区，成为亚洲资本角逐的肥肉。

“伦敦本身不可能再扩大，只能通过旧城改造，最后一块具有超大型规模效应、又得到伦敦市长大力支持改造的地方就是伦敦东部。”Burns指出。

2013年，来自新加坡的开发商豪利控股(Oxley HoldingsLimited)成功中标泰晤士河畔的“皇家港湾”;同一年，香港富豪郑裕彤的儿子郑家纯，买下开发商Quintain持有的Greenwich Peninsula项目的部分股权，这个位于伦敦东南的项目计划建设1万套住宅;来自中国的地产开发商总部基地(ABP)则拿下皇家阿尔伯特码头项目，计划将之打造为伦敦的第三大商业中心。今年，马来西亚的绿盛世发展集团(EcoWorld)也在伦敦东区找到房产开发机遇。

现在，位于伦敦东部皇家码头的Silvertown已经是东区所剩无几的大规模可供开发的土地之一。该项目由英国开发商Chelsfield、First Base

和麦格理资本组成的合伙机构TSP负责开发，占地面积62英亩，计划建成包括500万平方尺的灵活商业空间和3000个住宅单位的综合地产项目。

横贯城铁(Crossrail)，目前欧洲最大的基建项目)建成后，从Silvertown到伦敦金融城的时间缩短至10分钟，17分钟可到达伦敦西区。

“TSP两年前竞争到这个项目，今年底将准备就绪，预计明年开始施工。”Burns表示，他正负责为该项目寻找一个融资伙伴，资金雄厚的亚洲投资者也成为他的目标之一。

Burns透露，已经在与一些中国开放商私下探讨新项目的合作机会，但其目标并不仅限于中国，关键是资金伙伴的经验，以及与现有三方是否能达成稳固的合伙关系等因素。

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