随着越来越多的投资者进入英国的房地产市场，买房卖房以及租房都成为了我们生活中所关注的重点。然而，作为一个房产投资者，你知道自己有哪些税务需要缴纳吗？
由于英国法律系统健全而复杂，一不小心就容易缴错税，或者缴多税，又或者无意间偷税漏税。
今天就让我们一起走进房产买卖中的各个流程，看看我们属于怎样的投资者，又有哪些税收义务需要履行，另外怎样做才能够帮助我们适当减免税务压力。
房产投资分为两种方式：
1.直接投资
购买一份属于自己的房产，由于房产的升值而获利，在这期间你也可以将房屋出租来赚取租金。
2.间接投资
这种投资方式意味着你并不完全拥有房产，而是分享房产所赚取的利润。你可以通过购买房产基金，通过基金的升值获取红利。
直接投资——房产买卖的税务解析：
1. 卖房
在英国，个人资产一旦出售并且产生利润，就需要支付一笔资本利得税（Capital Gains Tax）简称 CGT.
而是否需要支付这笔CGT，取决于这份房产是否是你目前的住宅，或你在最近三年内所居住的地方。
*如果出售的房产是你目前的住宅，由于你能够对自己的住宅索取私人住宅救济金（Private Residence Relief），因而就可以免去CGT的费用了。
*如果出售的房产是除去目前住宅之外的其他房产，那么就你就不得不对卖房所获得的利润上缴一笔资本利得税了。
2. 买房
买房缴税是我们再熟悉不过的内容，这项税务名为土地印花税（Stamp Duty LandTax）.一般以房产价值的百分比收取，房产价值越高，所需缴纳的税务百分比也就越高。以下是一份官方提供的印花税百分比对照表，仅为参考。
（资料来源：网络）
3. 如果你将自己的房产出租，根据租赁收入所需要缴纳的税务分为多种情况，住宅出租，度假出租或者房间独立出租方案。
3.1 作为住宅出租的房产：
如果你将部分或者全部房产出租给其他人，你将需要对租赁所得利润缴税。这笔租金可以作为你日常收入的一部分，因此只要按照个人所得税缴纳就可以了。
值得欣慰的是，这笔税务是有机会减免的。通过精确计算所得利润，找出你利润中包含的免税支出，比如租赁中介费用，Council Tax以及房屋保险费用，就能够合理合法的降低税务了。
如果你出租的是精装后的住所，就能够获得房产磨损补贴或者是房屋翻修补贴，这两种只能选其一。而第一次装修是没有资格申请这项补贴的。
3.2 作为度假房屋出租的房产：
如果你的房产用来提供度假住房租赁，并且满足以下的条件——房产必须在英国或者欧洲经济区（EEA）之内，你不能够连续租赁给同一顾客超过31天，同时房产每年可以出租的时间不少于210天，而实际出租时间不少于105天——这样的情况下你就能够按照之前的方式申请减免税务。
你也同样可以获得房屋翻修补贴以及装修费用的资本补贴。但是不能够申请房产磨损补贴。
3.3 房间独立出租方案：
如果你将自己房产中的房间独立出租给他人，可以选择以上所提到的“作为住宅出租”或者“房间独立出租方案”。
如果出租的区域只有房产中的一间房间，而不是一个分离开的寓所，比如租客要与房东共用厨房、卫生间等公共区域，那么就只有按照“房间独立出租方案”来进行缴税。
此方案根据房东的自身情况有不同的利弊条件：
*最原始的4250英镑之内的租金收入是不需要缴纳任何税务的；
*房东不能够获得任何类似“房产磨损补贴”或者“翻修补贴”；
*如果房东实际上亏损了，也将不能够减免任何其他所得税。
这些条件其实代表在4250英镑内的租金将不用缴纳任何税务，而4250英镑以上的租金则需要缴税，即使存在其他支出的情况下并没有赚取利润，也一样需要承担这部分的所得税。
粗略的来讲，就是说如果你的所得租金在4000英镑左右，最好不要申请这项方案，因为不仅无法获得任何补贴，还将有可能面临亏损。
间接投资：
间接投资房产可以通过购买房产基金或者购买房产股份等方式进行。
房产基金分为许多的种类，其中一些的缴税方式比较特殊。我们下面就来介绍几个典型的房产基金。
1. 房地产投资信托（ Real EstateInvestment Trusts REITs）
一家房地产投资信托公司拥有两项不同的税收机制，同时你所获得的利润大小也取决于你所委托的信托公司是否可靠。
2. 房产授权投资基金（PropertyAuthorised Investment Funds PAIFs）
PAIFs属于房产投资基金的一个新的类型，与上面提到的REITs十分相似。二者都能够获得税务减免，但是取决于你的计算方式。
3. 其他类型的房产投资基金
除去以上两种，房产投资基金的类型还有很多。大多数都拥有稳定的回报，但并不排除其中一些存在很大风险。因此当你购入房产基金的时候，千万要注意检查你投资的基金是否受到金融管理局（Financial ConductAuthority FCA） 的监管哦！
