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2007年，英国金融危机的前夜、楼市上一轮行情的峰值时期，受到“租房不如买房”的事实和“好想有个家”的情感驱动，我在伦敦西郊买了一套蜗居。

好景似乎不长，在搬进新家后的第一个新年刚过，一场由金融次贷引发的经济危机席卷全球，伦敦这个国际金融重镇首当其冲受到冲击。“英国楼市崩盘”、“房价下滑三分之一”等类似的新闻铺天盖地。

在价格最高的时期买了房子的我，是不是要以泪洗面天天后悔呢？在2008年的一篇专栏文章里，我这样形容当时的心情：“每天清晨朝霞辉映，傍晚鹊鸣相伴。尽管电视、报纸上铺天盖地都是关于房价跳水的报道，我也权当是金融城里钱来钱往锈铜落地的喧嚣罢了。”作为一个有实际住房需要的居民，我没有必要担心房价短期的震荡，因为最最基本的衡量标准是——每个月的买房按揭还款远低于同样房产的租金。

随后的几年里，家边的火车站每天的客流量都在增加，附近的一个新建的大楼盘在不到两年内被抢购住满，一个大型超市开始动工建设，一个有九个放映厅的电影院购物城规划获批开建，这一切，都让我质疑，金融危机是否在现实生活中真实存在？

众所周知，危机时期，机会丛生。我有一个中国朋友，在2008年金融危机最严峻的时期投资100万英镑移民来伦敦。英国政府允许用其中的四分之一，也就是25万用于购买住房。这位精明的朋友果断地又加了不少现金，在伦敦一个很好的学区买了两套房子，一套自住，一套出租。因为在好的学区，他的两个孩子省去了读私立中学每年不低于3万英镑的高昂学费。到去年拿永久居民身份时，这位朋友的两套房产和两个孩子节省的学费，总计远远超出当年他投资移民的100万英镑，而且，由于2008年投资的股票资产也大部分翻翻，相信每个人都能明白所谓危机所能带来的机会。

现实生活中，即使在金融危机的谷底，伦敦房产市场能够成交的价格，始终处于上升状态。因为金融危机影响，更多的人无法申请到银行贷款买房，不断增长的租房需要持续推高租金上涨。也正是因为金融危机爆发，世界各地的资金急于寻求避风港，非但没有逃离伦敦，反而不断涌入伦敦高档房产市场，持续推高市中心黄金地段的房价。我家旁边的一个大型新建小区，并没有因为金融危机而成为烂尾楼，反而成为大量国际现金买家追捧的热门资产。

如今，当经济复苏趋暖，和金融危机期间“房价跳楼”不同的是，诸如“伦敦房价出现严重泡沫”、“伦敦楼市要崩盘”等等标题充斥媒体，让人们进入另外一种极端的恐慌之中。当房价应势上涨，人们惊呼泡沫；当房价下行微调，人们惊慌失措。不禁要问：伦敦楼市究竟怎么了？

即使在房价低迷时期，在伦敦的每个角落，每天都有成千上万的而且数量不断增加的人在发愁，如何才能挤上“独木桥”买到一套能称之为“家”的蜗居；即使在行情火热高涨之时，来自世界各地的富豪，手提一箱一箱的美元、卢布、人民币焦急地等候着，唯恐挤不上“独木桥”把资金保存在伦敦楼市这个“大保险箱”金库里。

这就是伦敦，正向它历史与现代、保守与创新、清贫与奢华等等交织在一起的矛盾，伦敦楼市起起伏伏的背后，有着深层的矛盾和危机。

首先，也是最根本的是供需严重不平衡。无论是政府还是民间的机构，大家的共识是：伦敦每年对新增住宅的需求至少在6 万套，但是平均每年的新完工房产供应仅有一半，约3 万套。从现在到2018 年的不到四年里，伦敦将新增56.4 万人，其中36.8 万人属于金融，科技，教育等领域的专业人士，对中高档房产的需求是刚性的。但在同时期，伦敦地区可统计的新增住宅完工数量还不到13 万套。

不同时期的政客们叫嚷着各种口号，声称每年要建多少房子，满足民众的需求，到头来他们的誓言比他们的任期还短。不管是开发商囤地待价而沽，还是政府对项目规划审批官僚扯皮，或者是伦敦可用住宅建筑用地一日日枯竭，我们必须面对的一个客观现实是——市场供应远远无法满足购买需求。

在不考虑外来投资的情况下，伦敦房价仅靠自身需求，都严重供不应求，在这个政府基本不加干预的自由经济市场下，价格哪能不涨呢？

其次，伦敦不仅仅是伦敦人的伦敦，更是全英国人的，还是全世界的，于是矛盾就产生了——有一部分伦敦肯定就不属于伦敦人的。市中心的肯辛顿、切尔西早已经是俄罗斯的巨富和中东石油王子们的天下，巴特西电站所在的九榆新区有被亚太富商们占领的趋势，而在这些区域买不起房子的英国银行家们，开始扩散到周边区域买房，房价由高到低从伦敦市中心向外延展。

我去年曾经陪一个朋友到伦敦一个炙手可热的旧城改造区域看房，有三个事情记忆犹新：偌大一个改造区域，在几大楼盘地基才刚刚开挖的阶段，所有的房子都已经售罄；在其中一个泰晤士河畔豪宅楼盘的售楼部得知，该楼盘最后8 套单价不低于100 万英镑的公寓被一个中东富商购买，而该富商此前已经购买了楼盘中的20 套价格不菲的公寓；有一个销售经理在聊到兴奋时说，后悔当初没有像有些同事一样，在开盘时自己买一套小公寓，因为价格在短短一年多涨了近一倍，相当于自己好几年的工资。

英国伦敦的市场自由，注定了国际资本进进出出，一方面是国际买家将伦敦作为避风港在楼市囤积资金，另外一方面是本地工薪阶层被冷酷地排除在外。很显然，只要世界还未大同，这种矛盾就不会消除。

上述两大矛盾，供需矛盾预示着伦敦房价长期上涨的必然性，而本地和国际买家的矛盾，则给伦敦楼市增添了很多不确定性。兴奋莫过于此，刺激莫过于此。如何在危机中抓住机会，如何在炙热时规避风险，如何认识伦敦楼市的矛盾和潜藏危机，是我们《英国房产周刊》希望为读者服务的行动之一。

本期专题，我们通过几个方面带您认识伦敦楼市泡沫论喧嚣背后的真相，让专家从正反两方面交锋激辩房市是否过热；通过数据图表分析伦敦楼市供需矛盾；通过学者研究，让您认识伦敦楼市处于英国房地产新一轮行情的哪一步，接下来的房价走势可能如何？种种问题，您不得不感兴趣，您一定会关心。

去年初，我在自己心仪很久的区域买了第二套房子。自从搬进新家，尽管在事业上出现了一些波动，但生活充满乐趣。如果你问我担心房价过热有泡沫么？我可以带你到伦敦走走看看，随手指几套房产，讲述当初有多少人排队竞标，多少人失望而归，仅有一个家庭搬进去住。其实，每套房子就是一个人或一个家庭的泡泡，拥有的人不希望她的魅力破灭，没有的人渴望着拥有她。