2013年，金丝雀码头（Canary Wharf）的新增住宅销售势如破竹。2011年，金丝雀码头只销售了200多套住宅；2012年的销售数字稍有上升，接近400套；由于2013年，金丝雀码头只有6个建筑项目有住宅销售，金丝雀码头的住宅销售超过了1000套。

涨幅高于伦敦市中心

2013年金丝雀码头住宅销售规模最大的项目是Baltimore Tower，销量超500套；Lincoln Plaza次之，住宅销量约为250套。另外，Providence Tower 和Horizons的住宅销量均超100套。这些建筑项目的住宅销售都取得了不错的业绩，这也使得目前金丝雀码头的在售新房仅余77套。

强劲的需求促使金丝雀码头的住房均价大涨，每平方英尺的价格约为750镑。一些新增项目的宜居单元每平方英尺的价格甚至被推高至1,100镑。至2013年底，金丝雀码头的住宅价格年涨幅达到14.4%，这一数字甚至高于伦敦市中心12.1%的平均涨幅。

二手房市场达信贷危机前期峰值

但仲量联行金丝雀码头分部（JLL Canary Wharf estate agency office）的主管Tony Usher对金丝雀码头区活跃的二手房市场则独有一番见解。

Tony Usher认为，目前金丝雀码头及其周边的房价正在飞涨。金丝雀码头的二手住房市场活跃度也堪比信贷危机前的高峰期。很多开发项目的售价较一年前涨了15%至20%，如此涨幅十分惊人。

租房市场同样动力十足。这一现象不仅增强了英国本地投资者的信心，也鼓励了海外投资者前来投资。近几年金丝雀码头的住房市场变化相当大，重要的一点是，这里不再只是码头工人的一方天地。由于金丝雀码头的新开发项目性价比较高，生活休闲氛围浓郁，交通便利，伦敦西区和南区有不少人受吸引迁居此处。金丝雀码头本身商铺林立，餐饮方便，更兼有健身房等配套设施，而且还临近著名购物中心Westfield Stratford和 City airport，地理位置优越。从金丝雀码头往返伦敦金融城和西伦敦非常便利，Crossrail的交通甚至更为便捷。购房者和租房者都对这里钟爱有加，金丝雀码头的住房需求十分旺盛。

另外，金丝雀码头也吸引了很多长线投资者。这些长线投资者获得的回报也十分丰厚，且极少有回报空档期，这也使得很多投资者一再加大投资。低迷期过后，本地投资者重返市场并充分享受金丝雀码头的复兴，而新铁路Crossrail更是对其发展起到推波助澜的作用。

在建项目

目前金丝雀码头在建的建筑单元达1200个，2013年下半年动工的单元达360个。

四个在建的大项目是Lincoln Plaza、Providence Tower 、Baltimore 和Horizons。其中Baltimore的住宅单元数量超过300个，Horizons有131个住宅单元。

规划中的项目也值得投资者期待。The Hertsmere和 Landmark North预计将在今年提交两个高层建筑项目的申请，Hertsmere的开发项目完工后将成为该集团在英建造的最高住宅。

另外，Canary Wharf Group将在2014年步入房地产开发的下一个阶段。该集团或将提交一项新的住宅计划，增加Wood Wharf 的住宅数量，该项目预计包含1200至3000个住宅单元。

此外，金丝雀码头还将迎来两个“首例”。其一个私人租赁社区开发项目Helix（Private Rented Community）将在未来面世，开发商为Essential Living，预计在2017年投入使用。而Berkeley集团也将以South Quay Plaza 项目进军金丝雀码头。

无论是在建项目还是规划中的项目，金丝雀码头的住房市场竞争才刚开始，市场复苏形势喜人，而2018年底启动的新铁路项目Crossrail还会为金丝雀码头再添一番助力。

金丝雀码头独特的优势和不断优化的交通将使其成为架通伦敦的重要枢纽。

多种优势结合，金丝雀码头有望成为下一个高性价比宜居社区。

来源：英国商报