1. 非英籍人士能否购买英国物业？

可以。英国政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定。

2. 购买英国房产可以移民到英国吗？

目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后而给予签证或批准入籍移民。但在签证／移民申请过程中，申请人须向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。个人购入英国房产并且出租，收入可作为个人收入，可获移民计分制申请的分数。

3. 在中国可否对英国房产进行买卖？

可以。绝大多数的英国房产买卖通常须通过律师办理业权转让和相关手续。客户可选择在中国委托律师，也可选用我们提供的律师办理买卖手续。

4. 要开设一个英国银行账户吗？

如果是现金购房就不需要。只有涉及到贷款购房，买家才有需要开设一个英国银行账户。

5. 在英国买房，我须出示相关文件证明 财产来源吗？

在英国，所有执业律师都必须按照法律，确保客户未通过非法洗黑钱而获得的利润来购买或投资房产，因此律师须做尽职审查，确保买家资金的合法性，并审查其公司章程和经营状况。私人买家则同时须出示带有永久居留地址的银行账单，而律师也有可能查问其财产来源。

6. 购买流程？税费等和注意事项？

开发商在签订合同后通常会分期收取10%-25%的前期付款，余款在成交時支付。外籍购房者免除资产利得稅，但须缴纳土地印花税。土地印花税是否适用，取决于物业的价值。

在出租房产时，买家须要支付所得税，但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应的退税申请。

7. 物业管理如何？

英国的物业管理业非常发达先进。行业倡导并支持物业管理公司注重客户服务、责任意识，同时制定了相应规定并有执业资格考核机制。买家也可以和物业公司签订合同，委托其对自己的小型投资组合提供服务，如房屋出租和物业维护等。

The Champs 团队会帮中国买家管理房产，包括挂牌出租，代理收租等，通常我们收取每月租金大约12%。

8. 我不会说英语，不明白的相关法律文件，我怎么知道我的合法权利得到保护吗？

在英国，法律规定房地产买卖双方须聘请各自的律师，律师有责任保护雇主的利益，及早发现并提供建议。高力国际可以推荐精通中文以及具备当地正规执业资格的律师协助买家处理相关业务，确保中国买家的权益得到全面保障。

9. 如果我买一个在英国的物业，我可以从银行获得融资吗？银行要求么样文件？

许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押贷款申请。在一般情况下， 贷款额最高可达70%。买家须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。

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