“以房养学”，最近身边频频听到这个热词。A同学去年在曼彻斯特买了一套20万英镑的House，一年后净赚一万多镑，不仅省了自己一年的硕士学费，房价还上涨了7%。B同学大二时在父母的帮助下买下伦敦市中心一个Flat，今年硕士毕业，回国发展前将公寓转手卖出，回报十万英镑有余。

有数据估计，在英国置业的海外买家中，六成以上有子女在英国读书，自住的同时也出租，用租金来还贷款，可以达到以房养学的目的。等到几年后子女毕业将房子卖掉，还可以获得一笔额外的房产增值收入。

国内资金涌向海外房产市场并非没有“风向标”。亚洲首富李嘉诚在过去12月中，已经抛售了五处主要房产，最近一次，是其旗下基金ARA拟15.4亿出售上海盛邦国际大厦。在李嘉诚从中国房产市场撤资的同时，他将投资目光转向了西班牙和英国。在2014年初，他在伦敦的Lewisham地段投资开发3500套住宅公寓。在欧洲总投资资产已超过30亿欧元。王思聪他爹王健林在过去二十年间靠投资地产、大力发展购物城和电影院线也大赚一笔。据彭博亿万富豪指数最新统计，王净资产达147亿美元，在中国

富豪排名中位列第四。万达继投入3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司后，紧接着投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店，也是西欧最高建筑酒店。坊间流传王健林曾公开表示英国是他最青睐的海外投资目的地。相比于美国，英国更加开放，有巨大的投资机会，投资回报可观而且稳定。因此英国是万达海外扩张计划的重要部分。

在英国留学期间投资房产“以房养学”，此手段天时地利、优处甚多：

1，国内房价高居不下、供大于求。限购等政府宏观调控政策，让北京、上海、广州等一线城市房价已经连续几月持续下跌，有价无市。国内资金倒逼外流。

2，中国房企开始大举抢滩海外房产市场，就在2014年第一季度，中国房企去海外拿地投资总额超过1000亿元，已经达到了去年全年的总和。根据新浪乐居最新调查数据显示，今年第一季度，中国人海外购房最热门的前三个国家是美国、澳大利亚以及加拿大。而排名第四位的英国，却在受购房者关注度方面涨幅最快，由2013年的6.31%涨至2014年第一季度的9.62，傲视其他三国。

3，根据英格兰银行预测，随着中国大陆在下一个十年对资本账户的自由化，来自大陆的全球化投资将从全球GDP占比5%，上升至30%。其中伦敦的房地产投资将占不少部分。有预测说中国买家2016年将超过新加坡买家，成为英国最大的海外投资来源。

4，虽然英国七八月份房价涨幅下跌，但根据英国过往40年房产市场走势数据统计，英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长。把时间线放长来统计分析，投资者对英国房产市场的信心可见一斑。

5，英国移民局对学生签证持有者在英国“兼职赚钱”有严格限制。获得6个月以上学生签证的学生才可以打工，平时每周最多20小时。而若投资房产，不仅节约了租金支出和租房困扰，还可以利用房产的升值和租金回报，实现在英国“零成本留学”。这种“商战经历”对留学生来讲还可履历添金：学生期间即获得在英国资本市场打拼的实践经历！

但是，想在英国“以房养学”，有些必要条件往往是容易被忽略或不了解的：

1，虽然英国为了刺激楼市出台系列鼓励政策，但不是每条都适用于海外投资人士。比如大家耳熟能详的政府帮助购买计划(help to buy)，低至5%的房贷首付只面向具有英国国籍或永居人士。

2，留学生因持有Tier 4学生签证，可申请到房屋贷款的英国银行屈指可数。RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……这些都没戏。其实在金融危机以前，即便持有英国工作签证也是不可能从英国银行贷到款的，日不落帝国那时对于海外投资还是高高在上、不屑一顾的态度，要想买房，现金拿来。

3，英国银行体系对于贷款资格的评定与国内标准不同。比如国内银行计算固定资产抵押，英国银行则更看重现金流和固定收入。这些往往是留学生父母们在投资英国房产之前不容易了解的。

总而言之，想在英国“以房养学”，即便留学生们不是王思聪或王思聪女友，父母起码有能够支付三成以上首付的经济实力。现金购买最好不过。

THE CHAMPS尊臣房产目前代理有英国多家新楼盘从豪华公寓、精品住宅以及精品二手交易房产。

并可为新移民以及投资者量身定制全方位的搬迁租赁安家服务。

欢迎向The Champs资深团队咨询房屋出租、买卖和管理相关业务。

CHAMPS (UK) Property Investment Services

（英国）尊臣房产投资管理咨询公司