(source: telegraph)

英国新预算政策对BTL房东的影响

7月8日英国财政大臣乔治·奥斯本宣布保守党内阁政府2015年财政预算案。对于将于英国投资房地产或是已拥有房产的房东方面，需注意的两大重大新政:

1. 废除10%房屋折旧税(wear and tear)

从2016年四月新会计年度开始，房东原本每年可计算在出租成本内的10%房屋折旧费税(wearand tear)，将因新政策的限制，房东只能真实为维修改善出租房或更换家具的实际费用，列入出租房租费用中，减免扣除租所得税(rental income)。

2. 删减BTL房东房贷免税补助(Reduction in Mortgage Interest Relief)

遭到众人挞伐的房东银行按揭利息房贷补助(买房出租Buy-To-Let房东的房贷补助)，2017年4月会计年度起全面实施，于2020年开始所有不同等级所得税赋税者将全部统一限制在只能得到房贷免税20%的比例。而不如以往无论是小房东或是专业的大房东都全部减免BTL房贷免税的补助， 这项新政策也对高所得赋税者（税则40%）和最高所得赋税者（税则45%）有重大的影响。财政大臣乔治·奥斯本希望新政策执行下，英国会成为较平等的房屋买卖环境，而不只是买房出租BTL房东受到永远政府的银行按揭利息房贷部份免税的补助优惠下， 导致更多年轻人无法买得房子。

新政实施后，房贷免税补助减少，事必会加重BTL房东的支出或是净收入减少，很多专家表示， 这将造成房东会变相的增涨房租，最后倒楣的还是需要租房的房客，政府并没有实质帮助到大城市租房供需不均的问题。无论如何，市场会证明合理的市场房租价格，而非贪心房东无谓的涨房租造成的市场乱象。

以下请参考以下Charterhouse Account会计事务所Jigna Shah副理会计师所列免税补助变动表格。

图表来源： www.upad.co.uk

年收入赋税比例

举例一

房型三

房东为高所得赋税者税则40%

2015-2016年会计年度所受到的房贷免税补助优惠￡3,2145

2016-2017年会计年度所受到的房贷免税补助优惠将减为￡1,072.50

举例二

房型一

房东为最高所得赋税者税则45%

2015-2016年会计年度所受到的房贷免税补助优惠￡6,664.61

2016-2017年会计年度所受到的房贷免税补助优惠将减为￡2,962.05

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