想做一个房东(小编瞬间OUT)，该有哪些的小知识呢?今天，小编就整理一下该有的信息，让小伙伴做一个钱来张口的房东!

（1） 在2007年4月6日之后生效的租赁合约，房东必须将房客的定金按规定存入指定户口TenancyDepositScheme（TDS）。

（2） 暸解有关房东的保险，并通知现有的保险公司，告诉他们房产将会出租。

（3） 如果在本财年（每年4月6日起算）你的租金收入超过£2,500，此笔收入就必须透过Self-assessment报税。注意有一些费用可以抵税，如下：

a. 中介的费用

b. 法律费用

c. 会计师费用

d. 房屋及财产保险费用

e. 按揭利息

f. 房屋维修费（不是投资类型）

g. 水电气

h. 地税和物业费

i. 地方政府税

j. 其他维护费用，如清洁、打理花园

k. 与出租直接相关的费用，如广告、电话和文具等

（4）如果你的按揭只是适合自用，在出租房产之前你必须先获得按揭机构的同意。有可能你需要将按揭转为适宜出租的按揭。

（5）如果你只是出租房产的一部分，如只出租几个房间，HMO（House in multiple occupation即一房多人住）的条款可能适用。你需要获得地方政府的同意。

（6）需要对房产做检查，确保火警防范措施和电器运作正常。

（7）需要聘请获认证的煤气安全工程师（ApprovedGas SafeEngineer）检查煤气，向租客提供煤气安全合格证书。

（8）花些时间确认租赁条约是否切实和有效。需要的话，在签署之前，请律师帮助检查条款。

（9）如果是中介准备的合约，请仔细查阅合约中的条款。

（10）准备房产的能源效益凭证（EnergyPerformanceCertificate）。每份凭证有效期10年，是放租时必须提供的文件。

（11）如果房产是租赁权而非永久产权，则须查阅租赁条款，确定是否需要征得房东的同意。

（12）需要通知土地登记局（LandRegistry）新的联络地址。有关房产的信件可以寄到新登记的地址。

详细信息敬请咨询：02072972283/07593692331或发送邮件[email protected]

Anita, 英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问，

微信号：anita0523

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