英国的房贷是开放给大部分投资者，持有学生签证/工作签证或企业家签证的人士均可以在英国任何银行或信贷机构申请贷款。根据伦敦爱尚家房产投资顾问表示，2013年英国成功申请贷款的人数已超过08年的，当中大部分都并没有持有英国永居身份。

如果手持的签证是工作签证，该如何贷款？

透过中介找到合适的房屋后，申贷的程序就要开始。

一般而言，英国银行及信贷机构都需要申请者提供存款证明及三个月工作收入作信贷评估，银行及信贷机构会根据不同类型房屋及申请者购买的目的厘定还贷的利息。

在英国自主物业的还贷利息会比投资物业低，银行可以最多贷总房价75%，扣除行政费用，顾问费用，申请费用及评估费用后，申请者一般能拿到房贷的65%。也即是说明，投资者最好能提供房价35%的首付。

这样，评估信贷的过程也会加快，还贷利息也比较轻松。

如果手持的签证时学生签证，该如何贷款？

没有工作收入的学生群对银行和信贷机构来说是高危一族，可是父母的资产可以代子女作担保，这样一来，银行的担忧就可以减低，加上在学生能够提供房价35%作为首付的前提下，银行的审批也变得简单。

学生只要年满18岁，签订的合同都是有法律效用，爱尚家房产投资建议学生在英国跟专业的贷款顾问，贷款顾问可以协助客户在市场上各种各样的贷款方案中，找一个最适合的信贷机构，协助顺利谈贷。

还贷利息怎么算

以中国银行为例，自住物业的还贷利息大约是2.88% 至 4.1%之间，投资类别（即是放租的楼盘）的利息稍微高，介乎3-6%, 需要看信貸公司的規模和還貸人的承擔能力而定。

利息是从贷款批核后开始计算，直至合约约满为止。

在英国买房，一定要在英国贷款吗？

不必。

投资者可以在中国申请海外投资贷款，同样地中国的银行也需要申请者提供收入证明与楼宇回报来厘定借贷的风险，目前在中国的外资银行大多提供外币贷款服务，为中国的投资者打开一道商机大门。

留学贷款又是怎么办？

目前在中国及台湾，国家级银行都会提供留学贷款。

申请人可以在申请最高百分之85%的留学总费，然而最高限额及利息都是按银行准则而定。借款人需要提供就读学校的录取通知书，提供就读期间的杂费生活费，还要提供款人认可的证明材料。

担保的方式

贷款一般有三种担保抵押方式。

一是房产抵押。二是质押：贷款最高额不超过质押物价值的某个百分比。

三是信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放。

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