英国购房程序指导1

购房是一件令人兴奋的事情，希望每位购房者都能找到自己满意的律师，在其帮助下购买以避免潜在的问题，同时也保护购房者的最大利益。

作为您的代理律师，我们首先需要向您了解一些细节，这些可能包括：您的个人信息，物业的价格，您预期交房的时间（例如：与学校假期重合，您租约到期时间，卖家房客的租约到期时间）以及您打算如何支付房款，是否已经申请了抵押贷款， 是否打算对物业进行改建工作，您是否需要卖另一处房产，卖方是否需要购买另一物业等等信息。这些信息会帮助我们决定交易过程中如何应对和协调，以确保整个交易过程的顺利，免除您不必要的担忧。

能源性能证书

当房产或公寓被投放到市场上，卖方（或房地产代理销售）必须已委托专人准备能源性能证书（如果房产目前没有有效证书），该能源证书包含房产目前等级评估，及能源改善建议。

检验房屋调查

如果您申请的是抵押贷款，您的银行将需要对您购置的物业进行独立估值。通常他们会委派自己的验屋师。请记住，这是针对抵押贷款的估值，而不是房屋检测。您应该考虑任命自己的验屋师对物业结构及房屋状况进行检查。建议您确保物业结构良好，然后再购买。如果检验报告指出房子需要整修，您可以考虑重新协商价格。

联系卖家律师

我们在收到中介销售备忘录后会联系卖家律师。卖家律师通常会提供合同草案以及相关文件比如房契，房产信息问卷，室内设施清单。请注意只有清单列出的设施包括在购买价格里，你需要仔细检查这个列表。

调查

我们通常会根据房屋情况位置做各种第三方调查，例如地方政府调查，上下排水调查，洪水调查，环境报告，教堂调查，煤矿开采调查。这些可以有助于您了解购买的房产。如果有任何不良信息影响房屋使用及价格，您在交换合同前仍可以改变主意放弃交易。政府调查可以了解到道路的改善计划，改建历史，规划许可的细节，政府是否已经强制买卖土地等等。这些调查报告将只提供有关房产本身信息，一般不会有任何相邻房产的信息。

公寓房

公寓房及个别别墅是有年期限制的。租期有125年， 155年，255年， 999年等。如果您购买的不是新房，要特别关注房产剩下的年期。通常银行不愿意为年期低于70年期的房子贷款。在看房时，可以向中介了解相关情况。租约上会有详细的租赁条款和条件限制。我们会向您解释租约中的主要条款。我们也将向卖方律师或物业公司了解物业费和管理费历史情况，本年度预估物业费用及近期是否有大的整修计划等等。

抵押贷款

如果您有向银行贷款，那么您需要确保在交换合同前可以满足银行的附加条件，您还需要仔细阅读银行的贷款通知书和抵押贷款的条件。

签订合同

我们会向您报告调查情况。如果您仍然愿意继续交易，那么我们会敲定合同的条款并解释给您听。然后，您需要在合同上签字，并提供订金（通常是买价的10%），此时合同仍然没有生效。

免责声明：虽然我们已经尽了一切努力提供准确的信息，法律总是在不断变化，并每个人的情况是不同的。此信息不代表对您的个人具体的建议。如有疑问,请咨询邦德律师行韩律师07575010246.