无论是自住或投资，在哪里置业，购房过程不仅仅是一买一卖，当中会涉及贷款，律师，合同，税务等等摸不着头脑的关卡，然而购房还是人生必經的過程，当了解过英国购房的过程就突然明白为什么这里的房地产市场信誉一直良好，即使经历过数次金融动荡仍然是全球投资者的最爱。

英国买房流程大公开

第一步：预算评估

买房之前，想必每个人考虑最多的问题就是房屋的价格了。英国有着不同规格的房子，而不同种房子的价格差距很大。各个地区的房价也存在很大的差异，同样的一套房子在伦敦也许会比在伯明翰贵上好几倍，但伦敦地缘上的优势也许也是买家购房时想要考虑的。想买怎样的房子，卖家必须有个清晰的预算。

第二步：市场调研

在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近学校等等。在购买物业之前，买家需要考虑购买的目的是什么，投资或者是自住。如果投资房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。这就是为什么市场调查至关重要，市场调查囊括对于房产周边和本身一系列的评估和比较，这个过程虽然复杂，但至关重要。房客也可以通过中介来完成市场调查这个环节。

第三步：价格沟通

英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化投资流程。当然房产的价格不光包括了房子本身的价格，围绕着在房子上其他的费用也是买家需要考虑的：中介费，律师费，印花税，搬迁费，基本重建或装修，这些费用一个也少不了。

第四步：房屋勘察

一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。对于房子本身是否满意，这个还得通过买家自身判断，亲自去看房子是购房中最重要的一步，也是买家决定是否将会购买一套房子的必经之路。

第五步：律师协助

当您已经找到了理想的房子，下一步就是如何正式敲定这套房子。豪邸地产会为您找寻最靠谱的房产律师，提供最为全面的律师服务。国人对于律师在西方社会的重要性了解不多，以为律师的存在仅仅是去解决纠纷和出席法庭等事情，但其实不然。英国社会很多的事物和与其他人的打交道的工作都需要通过律师而完成，买房子当然也不例外，一个好的律师能够最大程度上保障您购买的房屋安全并且合法。既然这样，豪邸地产就要帮助您找寻那个最靠谱的律师团队。

第六步：交换合同

正式交换合同并且同意出售条款,这样你和卖方之间就有了法律约束力。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期，即产权转让，资金转账日期。这个过程仍然是通过豪邸为您找寻的律师完成的，律师作为第三方会详细检查您与房地产商之间签署的合同，在核对过合同的合法性后，律师会建议您签署相应合同。

第七步：交易完成

最后，在经历了选择房产，报价，报价被接受，律师介入，到最后签署合同整个过程后，您的购房经历算是圆满完成。交易完成也预示着您可以即日起搬入新家，享受你精挑细选下的温暖之家。

Anita, 英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问，

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