随着伦敦中心黄金区域房价的不断飙升，现在只有来自全世界的超级富豪才负担的起。对于伦敦本地的还算富裕的小资和中产家庭，则不得不逐渐向伦敦核心区域之外的近郊搬迁，因此催生了一批新的小资中产区域（示意图中的浅黄色区域），而这些区域的房价因为刚性需求而稳固上涨。

根据房地产顾问服务机构Savills最新发布的统计分析称，“伦敦传统的富贵中产聚居区”正在从肯辛顿和切尔西等中心黄金地带逐渐转移至Chiswick、Clapham、Battersea、Acton、Wandsworth、Kingston、Shoreditch等区域。其中Herne Hill、Kensal Rise和Kingston等区域逐渐成为拥有儿童的中产阶级家庭热衷聚居的社区，或者迁往房价稍低的Kilburn、Harrow。

但是，首都的平均房价目前已达460,000英镑，对赚普通工资的百姓买家来说，大部分房产仍旧显得高不可攀。

通过下面这张地图，不难发现目前伦敦的房地产市场呈现分裂势态。图中红色表示核心市场，蓝色表示已有市场，黄色表示新兴市场。

第一太平戴维斯住宅调研部负责人Lucian Cook表示年轻人在选择房产时倾向“开拓一个新区域”。

他补充道，“对这些即将经历转型的区域来说，通常都要花费十年甚至更长的时间。”

“对于那些希望住在离朋友较近区域但又负担不起的买家，他们通常会搬迁到周边区域。”

Cook先生分析说，那些新兴区域通常拥有大比例高收入群体，而这也反映在了地区房价快速上涨上。

过去10年，伦敦核心区的房价上涨了180%，只有那些收入占前1%的高收入群体才负担的起。据Cook先生的调查，那些均价高于160万英镑的房产，约有20%的买家是不需要任何贷款的现金买家。

他补充道，“如果在伦敦中心区购买一套总价为收入四倍的房产，并申请75%抵押贷款，家庭收入需要达到306,000英镑。”

针对已建立的“舒适区域”的房产，均价为873,000英镑，如果申请75%的抵押贷款，家庭收入则需要达到164,000英镑。

据统计，即使是“新兴富贵区”，想要购买均价在615,904英镑的房产，收入也需要达到115,000英镑。

在过去十年，几乎所有区域的房价都翻了一倍，尤其在新兴区域，上涨速度最快，去年的涨幅为17%。

排名伦敦老牌居住区前三名的地区分别是Hampstead & Highgate; Swiss Cottage, Belsize Park&Primrose Hill; Fulham。

以上这些区域的平均房价都在100万英镑左右，Wimbledon和 Barnes也紧随其后，约为900,000英镑。

同时，对于新兴区域，Hammersmith & Shepherd's Bush排名最为靠前，但均价仅为738,000英镑。

排在其后的地区分别为Thameside，均价715,000英镑；Finchley&Mill Hill，均价639,000英镑；Dulwich&Herne Hill，均价635,000英镑。

最新公布的调查发现，英国有五分之一的住宅增值幅度超过同期该地区房东的收入。

此外，最引人注目的一个案例是Hammersmith&Fulham，房价上涨了143,232英镑，超过房东在同期的收入。

在2013-2014年间，该地房价上涨至£199,930，涨幅达40%，轻松超过了该地区居民56,698的平均收入。

2007年时，购房的平均年龄约为29岁，但是在过去几年，首次购房者的平均年龄已增至30岁。

据Halifax，去年全国范围内房价涨幅达9%，是自2007年以来最大的单年涨幅。而伦敦的涨幅则为16%。

据英国房地产资讯网站Rightmove，今年三月，英格兰和威尔士地区新房报价平均为281,752，比上月增长1%。

格林威治则创下去年全英主要城镇、城市房价涨幅之最，接近25%。据Halifax的数据，去年格林威治地区房价同比增长24.6%，至328,044英镑。