【房产宝典】抵押贷款全解读: 如何提高贷款通过率,英国房产周刊微信公众号文章

虽然目前的借贷比例在增加，但是银行和建筑协会还是会非常谨慎的考虑每一笔贷款可能存在的风险，因此申请抵押贷款将会是一个很艰难的过程。

然而，过程艰难并不意味着您无法成功申请到贷款。每个贷款方对于他们的客户都有一套单独的评判标准。这些标准将包括很多方面，比如您看中的房产本身，您的收入，信用记录以及工作状况。

既然了解了贷款方将从哪些方面来考察申请者的条件，为了能够顺利快速的申请到贷款，作为申请人可以从很多方面来提升自身的条件，从而增加贷款通过的几率。

本期《英国房产周刊》就为各位正在为申请抵押贷款而苦恼的申请人总结一下，可以从哪几方面提升自身，让各家贷款方快速，顺利地批准您的贷款申请。

途径一：有一份稳定的工作

作为贷款方，他们更愿意将贷款发放给一个有稳定工作的申请人，尤其期望您在现有职位已经工作了一年以上时间。如果您正在考虑换工作，那么最好在您工作步入正轨之后再考虑贷款申请的事项。如果您刚刚换了一份新工作，那么可以将申请暂时搁置，等到您的工作稳定，拥有了一年左右的经验之后再进行申请。

如果您是自雇人士，那么一定要向贷款方提供充足的收入证明。对于有固定职业的申请者，他们可以通过每月的薪资向贷款方证明自己的收入来源和收入水平。然而，对于自雇人士，收入证明不仅仅是将您的工资单钉在一起交上去。这样的做法是很危险的。

作为自雇人士，贷款者需要要求提供过去三年内可以证明收入的文件。因此，务必保存好那些报税报单等可以证明您收入的文件，在您未来申请贷款时会相当有用。一些贷款方还会要求提供税务报表或有会计签字的公司账务。此外，他们还希望看到您未来的收入证明，比如已经签订的合同等。

途径二：最大化您的信用记录

信用记录越好，贷款方越倾向将贷款发放给您。如果您从来没有信用记录，或者您的债务偿还出现了问题，尤其是在近期，那么您的申请可能会受到一定阻碍。针对这种情况，您需要建立一个正面的信用记录，然而重塑信用记录可能会是一个比较耗时的过程。

想要建立信用记录，一个可行的措施便是开始使用信用卡，并用其支付一些小额的开支。但是，未来确保您可以获得良好的信用记录，切记每个月都要全额还款。

途径三：提高定金

一般来说，提高贷款定金的比例也有助于让贷款方批准您的申请并为您体用一个更合理的利率。申请贷款时，您最少需要支付5%的首付，但是对于大多数首次购房者来说，他们都会存够房款的20%。

因此，如果您要购买的房产价值150,000英镑，那么您至少需要支付7,500的首付，并申请到142,500英镑的贷款。

需要再次注意的是，5%的首付只是一个最低要求；如果希望增大贷款的批准率，专家建议适当提高首付比例。

首先，适当提高首付比例，可以帮您获得一个更优的贷款方案。因为较大的首付可以降低您的借贷风险，因此，贷款方可以为您提供一份更优竞争力的低利率。其次，所有贷款方都会对根据您的收入和支出对您的还款能力作评估。如果您仅支付最低的首付，再考虑到未来每月新增的月供负担，您很可能无法通过还款能力测试。最后，可以降低您的借贷风险。如果您缴纳了较大比例的首付，则不太容易陷入“负资产”的困境。一旦您出现了“负资产”的状况，那么在更改贷款或搬家时会变得更加困难。

途径四：提交申请时要格外注意

切勿在同一时间申请多个抵押贷款，这会对您的信用档案照成负面影响。面对众多贷款机构上百种贷款方案，只选择您最想获得的一个方案进行申请。如果您不行被一个贷款方拒绝，那么在再次申请前，最好留出足够的空档期。

在提交申请时你需要提交的信息：

-收入证明；

-房产信息，包括地点，建筑年份，建筑类型；

-就业信息，是雇员还是自雇者，全职还是兼职；

-退休计划，这将判断您的贷款是否将持续到退休

-月开支，包括餐饮，交通，水电费等日常开销

-目前的财务状况，是否有信用卡，透支，贷款，租赁协议以及其他常规开销；

-针对以上信息，贷款方都会要求您提供一定的文件证明，比如工资单，银行账单等。