政策预期|英国购房连创新高央行暗示2016年首加息,英国房产与投资专刊微信公众号文章

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提要：英国正处于历史上利率最低的时代，购房需求连续暴涨。英国央行或在明年启动加息步伐，目前各大银行纷纷悄然上调了按揭贷款利率。

1低房贷利率：购房需求创新高

据7月的权威数据统计，在每个房产中介分支机构中注册的购房者平均数量创2004年8月以来的最高纪录，由6月的439人上涨至7月的462人，创2004年8月以来的最高纪录。

NAEA管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，目前市面上最低的10年期按揭产品利率仅为2.89%，低房贷利率导致许多人涌入市场，市场已从大选期间的沉寂状态重新变得活跃起来。购房者信心正在增加，而一度因大选有疑虑的人也彻底“放开手脚”，从而共同推动了需求的急剧增长。此外，利率即将上升的预测也促使买家现在加紧置业步伐。

2央行暗示：2016年上半年首加息

英国央行8月6日公布利率决议，维持0.5%的利率不变，并暗示首次加息时间可能在2016年上半年。英国央行货币政策委员会委员Ian McCafferty投票支持立即加息25个基点，这是英国央行9位委员今年以来首次出现意见分歧，此前所有委员都一致投票不该加息。这表明央行正在为采取8年来首次加息行动蓄势。“加息疑云”必将对英国房产投资者产生重大影响。

据摩根大通的经济学家Allan Monks的最新预测，英国央行即将在明年2月份加息。同时，安盛投资的高级经济学家David Page也指出，英国央行明年2月加息的可能性很大，因为英镑和油价的升值都将会导致11月份整体的通胀率极其低下。

3贷款抢购热潮:按揭利率上调

对此，在今年7月，英国央行行长Mark Carney也曾声称，央行的基本利率可能会从明年1月开始上调。此言一出，众多银行纷纷对可能出现的贷款抢购热潮做好了准备。包括Santander银行、Barclays银行和约克郡建筑协会在内的众多金融机构，都陆续开始上调按揭贷款利率，并悄然撤下了一些低利率的贷款产品，调整后的贷款成本促使了数百英镑的上涨。

另外，Santander 银行将其2年期和5年期固定利率贷款的利率上调了0.1%。Santander银行取消了利率为 2.19%的5年期固定利率产品。同时，针对首付40%的2年期固定利率产品，利率已从之前的1.49%上调至1.59%。该调整将导致贷款者的月供增加7英镑，上涨至606英镑/月，总还款额将上涨168英镑至15,539英镑。

Barclays银行也将其旗下10年期固定利率贷款的利率由2.99%上调至目前的3.25%。以150,000英镑按揭贷款为例，该调整将导致贷款人的月供从711英镑上升至731英镑。十年下来，贷款人将多支付2,400英镑。利率最低的5年期贷款利率提升至2.59%。这一变化将导致贷款人每月需多支付15英镑，变更后的月供升至680英镑。对于其他产品，如利率1.59%的2年期固定利率贷款产品已经直接被取消了。

约克郡建筑协会则上调了全部借贷期限的固定利率贷款的利率。目前，对于首付35%的2年期固定利率贷款仍然保持原有1.07%的利率，但是该产品的申请费则由过去的1,499英镑上涨至了1,675英镑，也就是说贷款者的成本增加了176英镑。

4加息前购置房产至关重要！

目前英国的利率还处于历史低谷,各位投资者们应好好利用现在的黄金的低利率时期。为了应对可能出现的中央银行加息，英国部分大型按揭贷款机构已经开始悄然准备上调按揭产品利率，或者将市场上最为划算的固定利率贷款产品撤销。

对于购房者来说，如何把握时机，在银行普遍上调按揭利率之前获得按揭贷款，至关重要！如果等到加息到来之后才采取行动，那无疑错过了这个低利率的黄金时期。

本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Stantander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

作者微信：Chloe_ChenUK