关键词：结构性供给不足
即便是金融危机后的经济衰退和高额的学费，也无法打消世界各地学生赴英求学的热情。由此出现的学生公寓结构性供给不足的现象，让投资者们逐渐意识到巨大商机的存在，从而被这一市场所吸引。
从下图中，我们能看出英国学生公寓市场的供需严重不平衡现象：
图中每个城市的饼状图面积大小体现了该城市高等学府的全职学生的总数，蓝色区块代表申请到学校宿舍的数量。众所周知，英国大学宿舍数量严重不足，只能为不到四分之一的学生提供住宿。黄色区域代表私人运营的专业学生公寓。尽管过去十年，有大量的资金投向学生公寓市场，但是总体而言，私人运营的学生公寓数量还是少于校方提供的宿舍数量。绿色区域代表既没有入住校方提供的宿舍，又没有入住私人运营的学生公寓的学生数量。这些学生基本都选择了租住二手房或者与他人合租。英国学生公寓市场的整体结构性供给不足的现象，在某些城市尤为突出：伦敦（London)、爱丁堡(Edinburgh)、纽卡斯尔(Newcastle)和布里斯托(Bristol)。
国际学生的需求，是促进私人运营的学生公寓的重要因素。
大卫威利茨（英国议员，大学与科学大臣）指出：英国政府政策上鼓励国际学生的增长。那么英国的大学们为了维持其国际竞争力，提高国际学生留学体验，进一步开发提供高质量的宿舍楼势在必行。
学生租房市场
自08年金融危机以后，英国学生租房市场日益红火、节节攀升。
根据英国Knight Frank公司的学生住宿指数的数据，伦敦各个地区上个学年的租金涨幅最高达到1.73%，平均涨幅1.55%。从整个英国的数据看来，截止2013年9月，学生租房租金的涨幅达到1.59%。这组数据显示，在当前高昂的学费之下，学生租房市场尚能有如此强势的表现，将会吸引大批投资者关注这个领域。值得注意的是，有些城市，例如布里斯托(Bristol)、爱丁堡(Edinburgh)、卡迪夫(Cardiff)、利物浦(Liverpool)和纽卡斯尔(Newcastle)，涨幅达到3%-4%；而普莱斯顿(Preston)、利兹(Leeds)和伯明翰(Birmingham)则出现过一次学生租金的衰退，这是由于宿舍运营商采取了风险规避的方法，保证了宿舍的零空置率，完全满员，另外2013年学年初（9月初）主流的租房市场也已经完全饱和。因此这样的小幅衰退相对比较不正常。
另外，数据也表明“带厨房和独立卫浴的单人间（studio）”的数量增长幅度比“只带独立卫浴套间（en-suite）”略高，显示了大家普遍认为studio对国际学生的吸引力相对更高。
伦敦选择租住studio的学生平均每周支付的租金大约为299英镑。而且伦敦studio的数量相对于庞大的学生数量而言几乎微不足道。从卖方市场来看，随着规划政策的收紧，新建学生宿舍的数量预计会逐年减少；从买房市场看，国际学生的数量会每年持续增长。我们预计，在接下来的五年，伦敦中心地带学生公寓供求不平衡的状况会更加恶化，而学生外出租房的比率将会逐年上升。
专家观点
对于学生住房市场，CRM（英国最大的独立学生住宿供应商）的执行董事KeithWhite持有如下观点：
“越来越多的学生在选择住宿时，不再仅仅只考虑到价格问题。他们更寻求能够满足他们社交需求的学生公寓，比如把厨房和客厅置于房间中间的房型，而不是把厨房和客厅放到走廊尽头的房型。同样，他们也需要能扩大社交的服务，比如住宿楼会定期举办活动或私人聚会。这样能丰富他们的整个留学体验。
聪明的机构投资者和开发商应该适时发现这个变化，并随之做出调整。美国在这方面有着更先进的意识，我们应该学习。当然，他们的模式是否适合这里，还需要时间来做出判断。
总之，买方市场的持续增长，我们可以预见，接下来的几个月，学生租房市场将会一如既往的红火。这是个大机遇。”
合租 VS 专业学生公寓
根据调研，如果有选择的话，学生更愿意为专业学生公寓付更高的租金，而非合租的房子。
作为消费者的学生，认为高标准的专业学生公寓附加值更高，他们愿意为之支付比合租房高许多的租金。
过去十年中，出现了许多私人运营的专业学生公寓，它们提供更高质量的住宿环境，水电网全部包括在租金内，租期的长短也有更多样的选择，网络连接的速度高，同时有专业的管理团队对公寓进行运营，安全可靠。
下图体现了学生选择专业学生公寓相较于合租房的溢价。
从中我们可以看出，各个地方的学生都愿意为更好的质量支付更多的租金。例如，牛津（Oxford）和纽卡斯尔（Newcastle），专业学生公寓的租金比合租房的租金高出75%，而伦敦，这个数值为56%。即便如林肯（Lincoln）这样的小城市，专业学生公寓的租金也要比合租房贵20%。
另外值得注意的是，图中学生公寓与合租房价差较高的城市同时也是专业学生公寓数量比较少的城市，比如牛津和纽卡斯尔；而那些价差较小的城市，如格拉斯哥（Glasgow）和谢菲尔德（Sheffield）则有着更为数量较多的成熟的学生公寓。
整体投资回报率
投资回报率趋于稳定。
到2013年9月，投资学生住宿的整体投资回报率降至7.8%。该数值与其他房屋投资的回报率一样，在过去四年内一直在下降。KnightFrank预计2014年，由于之前提到过的学生租金的持续增长抵消了回报率的下降趋势，这个数值将达到稳定。
另外，预计2014年英国整体学生租金将上涨2.75%，其中伦敦将上涨3%。
投资学生公寓概览
自2011年来，投资学生公寓的收益率跑赢了其他种类的房产收益率。
供求不平衡的市场和良好的租金增长率导致了投资学生公寓将在中长期内成为投资热点，相信2014年会有各种资金流入这个市场。
另外，对附加值的需求，也会为这个市场创造极大的机遇。有些投资者开始意识到“品牌”的重要性，因为通过比较，大家开始发现学生公寓的市场发展可以借鉴酒店产业的发展模式，另外美国的学生公寓市场也为大家提供了一些思路。
在酒店产业中，像旅程住宿（Travelodge）或希尔顿（Hilton）这种品牌，会基于消费者进行市场划分。消费者也会有着很高的品牌认知度，知道每个价格区间分别有哪些可以选择的酒店。而在学生公寓的产业中，这些就没有得到体现。因此，品牌和市场划分是学生公寓产业未来的发展方向。
