英国学生公寓投资回报率有多高

2015年06月09日 英国房地产投资专家




投资英国房地产四大优势

1.资本利得免税:

英国对于海外投资家的资本获利是免税的。

2. 持有成本低:

台湾持有房地产要付房屋税和地价税,但英国只需付「市政税」(Council Tax),且徵收对象是实际居住者,因此若将房子出租给人住,房东无须缴税。

3. 个人所得税有免税门槛:

根据英国最新公布,年收入一万英镑以下(相当于10万人民币)免课所得税,因此在英国的收租一年未达51万台币,房东无须缴所得税。

4. 英镑升值走势:

英镑从去年的低点反弹,至今已升值10%以上,代表当初投资英国房地产,现在以原价卖出都可获利10%。若长期看好英镑的投资者,即可去英国当房东收租。


学生公寓短缺 投资报酬率高

投资英国房地产,想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值,建议还是以学生公寓为首选,因为投资报酬率相对比一般住宅高,原因有二:

第一,在英国学生公寓是独立一个分类项目,学生有住宿需求会优先寻找学生公寓,造成容易满租现象。

其次,英国是全球留学生人数第二多的国家,主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生,学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%,造就了高投资报酬率的情势。

投资学生公寓是有撇步的,并不是依学校排名来看,而是最好买在大学城,整个城镇都著依著学校,学生租屋就会很密集。每一间套房面积约5.3至7.5坪,售价5万9950英镑起 ,每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高,3年保证10%的净收益率,保证期间过后,依然能保有8~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右,投资报酬率也逐年跟著成长。


包租形式便利 房东保证收益

中国距离英国这么遥远,跨海投资英国房地产不会很麻烦吗?

其实英国是用物业管理公司的包租方式,也就是房子的装潢、修缮和出租等,全程由管理公司负责,投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%,不论房子租出去与否,投资者都收得到租金,每年分三期支付给房东。

此外,投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理,订金与工程款会先汇入律师帐户,由律师依工程进度拨款给开发商,等于为投资者把关。另一方面,律师也会要求投资方提出财力证明,确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间,开发商还会计算3.5%的年利息给投资者,于交屋时支付的款项中扣抵。

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