欧洲经济阴霾未除，全欧唯独英国伦敦的房产一枝独秀。

当中，由实达集团、森那美以及雇员公积金局共同发展的巴特西发电站（Battersea Power Station）重新发展计划更刷新英国房产界的纪录，传为佳话。

巴特西发电站重新发展计划首期每单位从33万3000英镑起跳，共800个公寓单位，一周内售出约75%，推介约一个月后已销出90%。

在全球经济仍未明朗之际，为何这些富人对巴特西发电站如此深具信心？

40亿英镑计划全球瞩目

在英国伦敦这个国际大都会，知名发展商多不胜数，有绰头和奢华的房产更是一项比一项精彩。

这项重新发展计划由大马财团主导，是伦敦市中心最后一个最大型的房产计划，加上巴特西发电站的历史和文化背景，令这项计划成了全球投资者的焦点。

市场认为，这里将是伦敦市中心未来的心脏，实达集团总执行长丹斯里刘启盛信心满满而自豪：“这里将蜕变，我们将在泰晤士河畔为伦敦打造全新市中心。

他说：“停止发电的巴特西发电站会重拾动力，成为人流聚集的据点…，我们将在这里主导这一场蜕变。”

整项重新发展计划是由名建筑师拉菲尔维诺利（RafaelVinoly）操刀规划，蓝图中概括住宅、商用、零售单位和休闲空间。

“更重要的是，这里集旅游和文化地标、公共交通便捷、绿色元素的房产等优势于一身。”

刘启盛说，这里也将有16.9英亩公共休闲的绿色空间，命名为The Circus，面积只比Inner Circle of Regent’s Park稍小一点。

巴特西发电站计划强调永续发展的绿色元素，休闲空间面积达6268平方公尺，社区活动及文娱空间有2万4287平方公尺。

400公尺河岸宜休闲

更重要的是，巴特西发电站重新发展计划拥有400公尺的河岸，适合休闲或家庭活动。

巴特西发电站发展公司（Battersea Power StationDevelopment Company）总执行长罗伯迪尼尔指出，当中约6英亩是新塑造的河畔，规划中还包括水上巴士使用的渡头。

另外，当重新发展计划完成后，约30年没有使用的4根烟囱，也将再次冒出烟来。

罗伯迪尼尔说，因为在大蓝图中，将会有一个小型的地下发发电站：“也就是说，已停止发电数十年的巴特西电厂，会重新发电，继续照亮伦敦。”

根据该公司提供的资料，发电厂占地6574平方公尺，可自行发电30兆瓦，主要供电给区内公共场所使用，换言之，居户不必承担公共空间的用电开销。

7.9亿英镑项目融资

2013年11月，巴特西电站股东代表、巴特西电站开发公司开发经理很高兴地宣布，银团贷款和土地融资总额高达￡7.902亿英镑。

这个融资是今年最大的房地产融资交易，其中包括：

● 五年设施开发计划第一阶段和三年半的电站本身翻新

● 土地融资，期限为五年的用于初始收购的融资

资的条款反映一阶段房产售前雄厚实力，以前所未有的销售速度，已经售出了99%的住房。发电站的修复工作为开发计划提供了的费用和时间确定性。

巴特西发电站开发公司的首席财务官西蒙·墨菲评论：“第一阶段融资协议的关键一步，是恢复巴特西发电站，这将成为公众30年后标志性建筑。”

与发电站渊源匪浅 CEO曾祖父建4烟囱

罗伯迪尼尔和巴特西发电站有着很深的渊源，电站的点点滴滴几乎在他的血中流着，因为这电站最大的标志──4根烟囱，便是出自他曾祖父的手。

他的曾祖父当年拥有Leighton Buzzard洋灰公司而与巴特西发电站结缘，如今，隔了三代，罗伯迪尼尔则主掌整项计划的进程，的确是玄又妙。

“我和发电站很有感情，经过几十年，我还是觉得这座建筑非常吸引人，那烟囱更特别有魅力。”

罗伯迪尼尔跟进重新发展计划超过10年，难怪刘启盛也认为，没有人比罗伯迪尼尔继续主掌更适合。

“发电站已经停止操作数十年后，我真的期待当重新发展计划完成后，人流回来这里居住、生活、工作、购物或休闲的一刻。”

拆除重建

但是，发电站的4根烟囱因为结构的问题，不得不拆除重建，虽然有些可惜，但罗伯迪尼尔表示，该公司会根据原图测，建出和旧有一模一样的烟囱来取代。

巴特西发电站除了因为是欧洲最大的红砖建筑，这4根烟囱更是最有代表性的标志，之前就有保育份子为了保护这4根烟囱而反对重新发展计划。

“假如我们只是将烟囱修补，即使花了很多钱，也只有10年寿命，10年后，我们又得面对烦恼，与其这样，我们将它拆掉，兴建和原貌一模一样的烟囱不是更好吗？”

购物广场连接地铁站

罗伯迪尼尔说，巴特西发电站重新发展计划完成后，将有55万平方尺的零售空间，包括在原本的发发电站建筑内及新打造的High Street。

“另外，商场会与地铁延长的北线站连接，届时交通更便捷，人流将更多。”

根据之前的报道，英国政府已批准这项地铁延长计划，并提供10亿英镑融资便利。同时，巴特西发电站重新发展计划也会有电影院以及一个可融容约2000人的会展中心，供举行各种大型活动之用。

首批住宅2016年完成

巴特西发电站重新发展计划的进程非常顺畅和快速，2011年获得地方政府通过发展大蓝图后，12年底首期计划的细节建议获批。而首批住宅单位可在2016年完成。

功能导航：

如果你喜欢我们为大家提供的英国房产咨询，别忘了点击右上角分享到你的朋友圈或者复制链接分享给你的小伙伴们

我们会每日为大家提供英国房产最新资讯，以及经济资讯

微信ID：英国豪邸地产

新浪微博请关注@豪邸房产

网站请登录英国豪邸地产官网

www.vaec.co.uk