在英国购买期房涉及到挑选房产、支付预约费、选择具体的单元并且在交换合同时支付10%的押金。然后就坐下来，放轻松并且等待楼盘竣工，之后将交付给你并配有1至2年的保险。然后这就没有任何风险了吗？再好好想想吧！

购买期房一般意味着为新房支付额外的费用。在市场蓬勃价格飙升的时候没什么，但市场萧条时候你买的房子可能要好几年才能物有所值。

所以在购买期房前聪明点，获得一些折扣总没错，否则就购买已经有了几年历史的房产。新建筑在房地产繁荣时期变得炙手可热，因为门槛低的抵押贷款驱使开发商建更多的楼。

2007和2008年地产泡沫破灭时，许多人都受到波及，许多楼盘要么没完工要么价值远低预期。在英国购买了新建筑的买方在危机到来后受到最沉重的打击使价格大幅下降。

金融危机爆发之后，一些原本打算购买期房的人发现房产完工时价格下挫了35%。也就是说抵押贷款被撤回，许多蒸发的押金价值十几万英镑。

其他值得当心的风险：

1.如果在完工前开发商就进入破产管理的话，即使在英国你的，10%押金也处于危险之中。理想情况下要么选择历史悠久的开发商，要么选择类似Barratt homes的大型国有房屋建筑商。记得时机一样非常重要。

2.在“地产周期”顶峰购买期房要冒很大的风险，因为你依法签署了将在竣工时按合约完成购买交易的合同（即使价格缩水20%）。这可能意味着150,000英镑购买的房产被估价只值120,000英镑。因此在80%的抵押贷款中你自己要支付54,000英镑而非你预约是设想的30,000英镑。有这种差异是很糟的，更糟的是没有这种差异。开发商可以依合同起诉你未履行合同造成的损失。

3.在没什么对比销售数据的区域购买公寓期房时也要小心。如果没有足够的可比较销售数据，那么你又如何知道自己是否花了冤枉钱呢？

针对这些风险，尤其是对于投机炒房的人来说，如果不想亏掉订金，永远做好准备，如果这个楼盘转手不掉你将怎么办？

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Anita, 英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问，

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