在英国买房置业、出租房产或出售物业，主要涉及到的税项有：印花税、市政税、个人所得税和资本利得税。下面来给大家简单说明下：

印花税 （Stamp Duty Land Tax）：

    在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税；

购买物业价值在125001-250000英镑的，印花税率为房产总价值的1%；

购买总价值在250001-500000英镑之间的房产，印花税率为房产总价的3%；

购买总价值在500001-100万英镑之间的房产，印花税率为房产总价值的4%；

购买总价值在100万-200万英镑的，印花税率为物业总价值的5%；

购买房产价值超过200万英镑的，印花税率为7%；

如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的，印花税率为15%。

市政税（Council Tax）：

    在英国，所有的房产每年都要向所在的地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

    根据物业总价的不同和城市的不同，市政税的额度也不同。通常情况下，英国的市政税额在每年900-3000英镑之间。

    在很多情况下，业主是可以申请减免市政税的。如租客为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政税；大多数出租房的市政税都是由租客承担的；如果房子没有被出租，但并不是业主的主要居住地，业主也可以申请减免市政税的；只有一个成年人居住的房产也是可以申请减免市政税的。

个人所得税（Income Tax）：

    按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由托管机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。

    如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。

    此外，对于海外投资者，业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增，投资额较小时时无需考虑个人所得税的。

    对于中国投资者而言，按照中英两国签订的税收协定，如果已经在中国交税的，在英国将享受免税政策，避免了中国投资者重复纳税。

资本利得税 (Capital Gain Tax)： 

    资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

    英国房产买卖在出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。英国的资本利得税是一个综合资产税种，一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。

    除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修、维护、委托管理的，只要能提供具体证明的，都是可以在增值部分减免掉这部分费用的。

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邓先生 

国际房产投资经理 

RealEstate Investment Manager

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