健全的法律体系，海外投资者专享的优惠税收政策，庞大且多元化的租赁市场，国际一流的大学……伦敦正在吸引着来自中国各个阶层的投资者。海外置业并不是富人的专利，只要具有稳定的收入，在英国置业并不遥远。例如，伦敦租金年收益率约5%

据张某介绍，2013年上半年，全球房地产市场中，表现最突出的是伦敦，超过纽约、巴黎、东京、香港等热门投资城市，达到300亿美元的交易金额。2012年，伦敦核心区域的新屋销售只有一万套，其中80%来自海外买家，5%的买家来自中国。仲量联行接触到的已在伦敦置业的中国投资者年龄在35岁到50岁之间，这些人普遍有高等教育背景，他们的孩子也有潜在的海外高等教育需求。

这些投资者的子女并不是在近期就有求学需求，有些甚至要等十年之后。但他们会现在就筹备在海外购房，等到孩子真正上学之后，家长就只需要负担留学的费用或者一些杂费，不用担心居住问题。

对于这些置业者，在伦敦购房也相当于另外一种理财方式，没有大涨大跌，资金相对更安全，增长更稳定。来自中国的王先生2010年以27.5万英镑买了套小户型，75%贷款，25%自付(约8万英镑，78.6万人民币)。现在的房租收入是300英镑一周。

除去每月还贷750英镑左右(还贷数额因贷款种类和方式不同，会有些许差距)，除去各种管理费用(中介找租客的费用、中介管理费、物业费、房屋维修费用等)，每月大概有340英镑左右的纯收入，也就是一年4080英镑。以8万英镑本金来计算，年收益率在5%左右。以上计算的利润没有交税，因为英国税收可以通过合法手段避开一部分。

比如，如果用了贷款，付给银行的利息就可以抵消部分税金。另外，所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护、室内装修等开销。因此，除去合法扣除的部分，境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。

不只限高净值人士

按照目前英国的投资置业要求，投资人只需要付10%的首付，法律上就拥有了房子的产权，就可以交易。

从接触到的一些海外置业者的情况来看，贷款买房者的比例占80%。

某董事向记者介绍，“如果你有100万闲置资金，你就可以在伦敦买一套房，但是如果用它来付首付，可以在伦敦买2套、3套房，这样收益也会增加，这就是利用了英国贷款的这种杠杆优势。从投资来讲当然是少首付，高杠杆会达到收益最大化。”

目前，香港和新加坡已经开始限购，纽约也是一房难求。“在纽约很难用10%的贷款首付在好地段地方买到房子，因为在那边没有信用就贷不了款，或者很难贷到款，所以英国就是一个很重要的选择。”张某说。

对于什么样的人符合10%首付的贷款标准，张某解释，“假如你想买一套30万英镑的房子，10%的贷款首付就是30万人民币，只要你的银行存款可以证明你在今年有30万人民币存款就可以。”

“英国的房产跟中国是不一样的，它的产权从99年到永久产权不等。”张某说，“而且它的租房市场需求很大。房产增值加上租金收入减去日常维护、减去贷款费用还有非常可观的盈余，这其实也是给大家打开另一个理财方式的大门。把钱放在最安全的地区，英国可能是一个很好的避风港。”

Anita, 英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问，

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