你知道吗？在中国民用房屋建筑产权期为70年，商用房屋建筑产权为40年，而在英国拥有产权的话你可以拥有该土地直到永远。搞清永久产权和非永久产权听起来可能像专业法律术语，但对你的房屋而言几乎没什么比它更重要的了。今天小编将为大家理清产权问题的脉络，毕竟这关乎房子究竟是完全属于你还是房东。
房产所有权的形式
法定所有权有两种截然不同的形式：永久产权和非永久产权。尽管地产中介往往会粉饰它，但这两者的区别会决定一套房产是否值得购买。许多人为买房时未搞清产权而懊悔不已——因为这可能是个代价高昂的错误。
永久产权
拥有产权意味着你永久地完全拥有这座建筑及其所矗立的土地。土地注册局上你的名字将被冠以“房屋产权人”的头衔。永久产权总是更好的选择：
你不用付每年的地租；
没有每年收取高额物业管理费用的房东；
你有责任维护建筑的构造——屋顶和外墙；
整栋房屋通常以永久产权形式出售。
非永久产权
非永久产权意味着你只是从永久产权人（房东）那里购买房屋一段时间的产权而已。这段产权通常是长期的——90年或120年，但至多不高于999年。
购买非永久产权房产的业主需要与永久产权人间有个规定双方法律权利与责任的合约；
永久产权人一般有责任维护建筑的公共区域，比如大堂、楼梯、外墙和屋顶。然而一些非永久产权人可能声称他们的“管理权”是他们的责任；
非永久产权人要支付维护费用，年服务费和建筑保险中他们的分额；
非永久产权人要向永久产权人支付每年的地租；
非永久产权人对房产进行的一切大型改造工程要获得许可才能进行；
非永久产权人可能会面临其他比如不能养宠物或转租的限制；
如果非永久产权人不能履行租赁条款——比如没有支付费用——那么可能产生罚金。
永久产权人和非永久产权人之间的争论
争论的主要根源在于费用，非永久产权人常常感觉永久产权人明明可以少收点费用却多收了。而地租花费通常在100至250英镑的区间内，即使普通公寓每年的管理费也可以超过1000英镑；
非永久产权人常抱怨永久产权人房屋维护得不够好，公共区域不够干净整洁；
永久产权人常抱怨非永久产权人违背租约条款，比如太多噪音或进行建设工程未经许可等。
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Anita, 英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问，
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