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英国各地的房东钱袋将受到重创。近期，英国财政大臣奥斯本宣布，他正在降低私人出租房屋的税收减免幅度。此举意在平息蓬勃发展的购房出租(buy-to-let)投资模式给经济发展带来的风险。

英国所得税调整将如何影响“买房出租”？

英国各地的房东钱袋将受到重创

奥斯本表示，业主享有的所得税减免将被削减至基准税率水平——目前为20%。这项被称为“不公平财产征税”的措施，将从2017年“逐步”分阶段实施。那些买房出租的业主可用按揭利息冲抵收入，但那些住在自己房子里的业主不能。

不久前，英国央行警告称，人们纷纷买房出租给英国的金融稳定性带来了风险，因为这会导致房价膨胀，同时也减少了首次购房者可选择的房屋数量。

今年4月英国养老金新规开始实行后，购房出租这种投资模式愈演愈烈。根据新规，年过55岁的英国长者可以一次性提取养老金，很多老人选择将资金投入出租地产。

普华永道税务合伙人PaulEmery认为该政策“是一个错误”。他说：“显然，这会使业主提高租金，无助于解决住房供应不足和信贷投放攀升等更大的问题。”Emery还表示，当利率水平最终上升至与收益率持平时，业主可能要承受购房出租投资模式的损失。

(source:selectproperty)

“目前，市场的流动性很充足，较低的利率和收益率是健康的。但如果你是一个高税率纳税人，当我们进入一个正常的市场，你的实际税率可能会超过你利润的100%。”Emery补充说，那些依靠储蓄房租收益、辛辛苦苦存钱养老的投资者最终会暴怒。

德勤会计师事务所的Phil Nickin也同意以上观点。“对于那些要按最高税率缴税的人来说，这项措施几乎相当于将借款的有效成本翻一番。”

目前，税收减免后100英镑的利息支出只要55英镑，但从2020年起将增至80英镑。那些即使在中等利率水平贷款的业主，最终需要缴纳的税收可能会超过他们获取的利润。

Blick Rothenberg特许会计师事务所合伙人Genevieve Moore也抨击此政策。“这很可能影响很多努力存钱、投资房产以期能补充退休收入的英国工薪阶层。我们将可以见到大量出租房产被抛售，就像是租赁市场被挤压一样，”她表示。

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