大选前房价信心指数(HPSI)回升

备注：房价信心指数(HPSI)是房价的指导性指数，是基于民意调查，通过居民对于房价的感受和预期反映房价的指数。图表一中我们可以看到，HPSI对房产市价的波动比其他主流房产指数敏感，在一定程度上反映了未来房价的走向。HPSI指数超过50，意味房价在上涨，数字越大，涨幅越高；低于50则意味着房价的下跌。

图表一：当前HPSI指数 vs 其他房价指数

Current HPSI vs house price indices (12 month change)

关键数据：

· 四月，英国境内房产价格攀升。

· 四月，伦敦住房价格出现大幅上涨。

· 对未来住房价格上升的预期也出现增长。

· 英格兰东部的家庭认为接下来的12个月内，他们的住房价格会有大幅上升。

· 6.5%的英国家庭明年打算购置房产。

当前住房价格的变化

根据来自莱坊（KnightFrank）和Markit Economics的联合调查显示，四月英国住房价格依旧保持涨幅。根据调查，英国境内受访的1500户家庭中，20.9%认为其住房在四月价格上升，4.5%的家庭则认为其住房价格出现下跌。结合其他数据，四月的HPSI指数为58.2，这是连续25个月以来HPSI指数在50以上。相较于三月的57.2，四月的增长证明尽管大选结果未定，住房的价格依然在持续上升中。当然，但是相比于去年五月HSPI高达63.2的破纪录数字，现在略有逊色。

在英国11个地区当中，伦敦的四月HPSI指数位居第一，高达64.2，紧居其后的是英格兰东部（62.1）和东南地区（61.3）。

未来房价预期

图表二：当前住房价格和未来住房价格的HPSI指数。蓝色表示当前HPSI指数（current HPSI)，红色是未来的HPSI指数(Future HPSI)。

未来HPSI指数是用来衡量受访家庭对于明年其住房的价格预期。总体而言，英国三月的未来HPSI数值为69.6，四月为70.2，也是今年来最高的值。意味着大家对于英国的房市依然看涨。当然，比起去年五月的75.1，还是略有差距。

其中，英格兰东部的家庭是所有地区中HPSI指数最高的，四月高达78.7，三月为71.7，其后是东南地区（75.7）和伦敦地区（73.8）。

购房动向

根据四月份的调查，6.5%的英国家庭明年打算购置房产。相比三月的5.7%略有上浮。其中，威尔士的家庭以10%的数值高居榜首，英格兰东部以9.5%紧随其后。

另外，受访人中25岁到34岁的人群在短期内购房的比例比较高，其中9.3%在接下来的一年内有计划购房，而55岁以上的人群仅3.1%有购房意向。（图表三）

对此，莱坊住房研究部的经理GrainneGilmore分析:

“尽管大选结局未定，但是影响房价的关键因素已经显而易见：1.大家对于经济回暖的信心持续上升，生活成本却没有上涨；2. 贷款利率一低再低，使得贷款购房的成本达到历史新低；3.去年十二月印花税改革，大部分购房者的成本因此下降；4. 住房短缺也导致了房价的上升。”

Markit的高级经济学家Tim Moore分析：

“劳动力市场的回暖，家庭财政能力的上升以及较低的贷款利率使得四月的房价信心指数得以上升。但是房价上升引起的可购性降低，以及严格的借贷市场，将会在一定程度上阻碍房价的上升。”