(source:www.dnaindia.com)
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全球市场动荡，资本正逃往何处避险？投资伦敦房地产可能是选择之一。
位于伦敦市中心的地标建筑巴特西发电站发展有限公司的首席执行官廷克奈（Robert Tincknell）近日告诉财新记者，过去数周，来自中国的意向买家数量达之前的4倍，不少买家买房是兼顾投资与孩子上学。
这一项目公寓的每平米售价在 15万元人民币左右。中国买家正在选择英国房地产避险。
“当市场出现波动时，投资者避险情绪上升，寻求更为安全的投资方式。”廷克奈说，比如乌克兰危机期间，来自俄罗斯和乌克兰的买家增多。“现在全球经济正在经历调整，很自然地资本会寻求更加安全的空间。”
据他介绍，巴特西项目的中国买家中，投资与自住的比例各占50%，自住的买家不少是为孩子在英国上学考虑。这些买家大多人到中年，其子女在15岁到25岁之间，许多人会讲英文，经常旅行，来项目实地考察过。
英国私立学校委员会的数据显示，每5名私校学生中有1名来自国外，每10名私校学生中1名来自中国。目前在英国私立学校就读的中国学生超过1万人，占外国生源的40%。外国生源的其他主要国籍包括俄罗斯、德国、西班牙、尼日利亚等。
英国《每日电讯报》调查显示，包括伊顿公学、威灵顿公学在内的顶级私校中有15%的学生皆来自海外。
目前巴特西发电站项目主要在售的是第三期250套公寓，去年底上市，均价为每平方英尺1600英镑（约合16万人民币／平方米）。一居室或两居室的售价在100到150万英镑之间（约合1000万元人民币到1500万元人民币）。
廷克奈介绍说，2013年巴特西发电站项目第一期每平方英尺的售价是1050英镑（约合10万元人民币／平方米），目前已经上涨了40％。
该项目公寓的平均面积比一般意义上的公寓要大。廷克奈说，第二期两居的面积可达185平米，第三期两居的面积可达110平米以上。“我们希望提供高品质的住宅。”
目前特西项目的主要买家分别来自马来西亚、香港、新加坡等。廷克奈说，看好英国房地产市场，需求非常强劲。到2030年，伦敦会新增200万人口，每年新增6万个家庭住房需求，目前市场每年仅能提供2万套住宅。
巴特西发电站曾经是伦敦最大的建筑之一，建设于1930年，与“英伦 范”的标志物红色电话亭出于同一设计师之手，1983年由于高污染电站停产。
此后巴特西发电站因为频频举办艺术活动以及被知名电影电视节目取景而成为伦敦 最重要的文化地标。巴特西电站曾出现在Pinkfloyd的专辑封面，以及《蝙蝠侠》《国王的演讲》等电影中。伦敦奥运会闭幕的时候，闭幕演出挑选了最能 代表伦敦的六个建筑形象，巴特西电站就是其中之一。
当时巴特西电站停产的主要原因是因为其成为伦敦重要的污染源。电站运营 期间，每天的二氧化碳排放量约为500磅，有14吨的硫被排入泰晤士河。当时的伦敦是名副其实的“雾都”，随着伦敦的多个电厂在上世纪80年代关闭，伦敦 的环境也变得更加宜居。巴特西地块在改造时也听取了当地社区的意见，最终将其设计成为了环保和宜居的项目。
在规划中，巴特西项目占地40英亩，57%用来开发住宅，43%为商业设施。具体包括3500套河畔住宅，150间零售商店，60间餐厅和酒吧，可容纳1500人的办公空间。
近年来，中国的房地产开发商以及投资者大举进入伦敦。房地产开发商 中，SOHO中国和万达都在伦敦有诸多投资，其中万达投资的九榆树一号和巴特西发电站距离很近。廷克内尔表示，泰晤士河两岸的房价差别很大，巴特西所在的 南岸是伦敦市中心性价比最高的地段，房价只有对岸的三分之一，但投资潜力巨大不输给对岸。
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