那些涌入伦敦的亿万富豪已看到伦敦中心房价飙涨。但随着低价货币的终结、豪宅税的威胁以及强势的英镑发展，这可能意味着伦敦豪宅市场最美好的时代已成过往。

伦敦房产高峰：回报率达107%

据报道，借着大量经由伦敦涌入英国的国内外资金，房价的高峰将英国主流房市带离2008年经济下滑后的低迷时期。伦敦吸引了富人和名人投资，据WealthX和瑞银集团（UBS）的近期研究，今年全球亿万富翁的数量增加7%达到2,325人，在这当中有72人把伦敦作为他们主要的家。英国地产大亨坎帝兄弟（Nick and Christian Candy）正是看准这点并于2004年在伦敦梅费尔地带购置了一栋简陋的1950年代办公大楼，并将其改造成骑士桥旗舰公寓即OneHyde Park。而供不应求的房市以及国际上持续对‘伦敦最佳地点’的需求，使坎帝兄弟在梅费尔的房产得到超过周边房产107%的回报率。

根据伦敦目前新建房屋每平方英尺2千英镑的售价，伦敦已经超越香港成为全世界最贵的城市。投资者、开发商和土地所有者，例如 Finchatton、Derwent以及Grosvenor，皆指望豪宅能够持续高涨。但一份由伦敦西区地产代理Wetherell所作报告指出，总价高达45亿英镑的房产势在必行。但随着豪宅区的高楼越建越多，亦有人担心全球经济风暴将会影响伦敦的吸引力。事实上，现在已有迹象表明伦敦房市已经冷却，如伦敦市中心黄金地段的房价自达到崩盘前顶峰（pre-crashpeak）以来又飙涨了41%，但今年则只上涨3%。

伦敦豪宅市场泡沫?

首先，据德意志银行分析，伦敦房产市场可能会‘散架’，一个最大的担忧是上周美国停止其量化宽松计划（quantitativeeasing programme）所带来的连锁效应。欧洲央行经济学家近期的研究报告检视了QE1以及QE2对65个国家的影响，并发现QE2致使投资者将资金投入到其他新兴经济体。一旦货币宽松计划停止，这些国家将会迅速面临严重挑战。

其次，英美‘低价货币’的终结已拖累了中国货币的价值，这最终可能降低外资购买伦敦豪宅地产的数量及牵动伦敦房价，因为新发展的楼花（off-plan）公寓大楼广受亚洲投资者欢迎。经济学和英国研究中心首席经济学家斯科特•科夫（ScottCorfe）考虑到全球与国内因素，亦不看好伦敦豪宅市场以及进行中的发展计划。他表示，由于英镑的强势发展，伦敦对海外投资者而言，已经不再那么有价值。

房产的绊脚石：英国移民政策与豪宅税

此外，Panmure Gordon首席英国经济学家西蒙‧法兰奇（SimonFrench）表示，“当提及移民政策限制以及豪宅税实施时，我们可以看见作为一个商业中心的英国正在改变。”相关的政策限制房产高峰，使伦敦不再吸引投资者，使这些投资者转向其他地方进行投资。例如，豪宅税近期增加，影子财政大臣埃德·鲍尔斯（EdBalls）主张拥有200至300万英镑房产持有者，将要多缴纳250英镑额外税收。此外，工党更计划针对拥有超过300万房产的人士提升更多税收，这项措施对房市发展造成威胁。

不过，也有人持不同观点：中国发展的不稳定性将造成更多资金进入伦敦。诚如法兰奇认为的：“亚洲新兴中产阶级将会对伦敦带来重要影响。”事实是，往年国际房产研讨会－ Mipim都是在法国戛纳举行，今年却选在英国举办，这意味着伦敦豪宅市场将会持续被投资者、发展商甚至政

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