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家是梦想的开始，可是当你的家不再是"你自己的家"呢？由于房价的飙涨，英国下一世代负担不起买房压力！

据普华永道会计师事务所（PwC）的一份报告显示，由于受到房价5%的年增率及可购买房屋紧缺的影响，未来10年初次购房者人数将会下降，到2025年40岁以下人群中有一半将只能租房过日。

PwC的预测，2025年英国将有1/4的家庭租住私人房屋，其中增长比例最高的为20-39岁年龄段。比起现在的540万租房家庭，届时数字会上升至720万。在此期间，贷款买房的家庭数也将下降70万至720万。

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有房者与无房者差距扩大

数据显示有能力买房者和无钱买房者之间的差距正越来越大。以往购房是促使中低阶层聚集财富的主要动力，但如今的状况会导致未来这方面的社会流动性下降。

而对于那些已经投入房市的人来说，未来会因房价上涨而受益。预计到2025年会有35%的买房家庭没有房贷压力，而1995年该比例仅为24%。

撒切尔时代推广的right-to-buy政策和解除房贷管制在过去数十年鼓励了越来 越多的人投入买房大军。2000年初期100%房贷和更为宽松的借款条件使得很多人能够负担不断上升的房价。但当顶峰到来的时候，房产供应量开始出现短缺，购房数随之下降，之后的金融危机更是让借款愈发困难，购房数急剧下降。

虽然2014年购房数有所上升，但仍然低于每年50万人次的标准。房贷委员会的数据显示，1970年出生的人群有71%在40岁时拥有房产，而1990年出生的人群该比例估计只有47%。

虽然房价增幅预计会跌至5%/年，但预计英国平均房价将从2015年的27.9万镑上升至2020年的36万镑，让那些无力买房者更加无法攒足首付。

租房将成为替代

PwC的约翰霍克斯沃思（John Hawksworth）认为，长期来看需要提高房屋的供应量，而短期提高供应量不会起到效果，至于新推出的抑制买房出租的政策起到的效果很有限。解决这一问题不一定需要让更多的人购买房产，也可以通过改进租房质量和延长租房时长，让人们更有安全感来达成。

房产公司Savills的尼尔哈德逊（Neil Hudson）认为在如今房贷利息低迷的情况下，阻碍潜在买房者的不是无法负担每月还贷的费用，而是无法存到足够的首付。

活动团体Generation Rent的主管贝特西?迪尔纳（Betsy Dillner）担心，高昂的房租会导致租房者更难存下余钱。她呼吁政府制定后备政策，直接投资房产建设，并改革租房市场，使得租房真正成为能够替代买房 的长期方案。如果政府拖延行动，需要解决的租房人群数量就越多。

退休人群也受影响

英国特许住房协会（Chartered Institute for Housing）的一份近期报告也指出，随着拥有房产的人数逐渐下降，35年后，60岁以上人群将有1/3将租房居住。

养老金公司Aegon UK的总经理大卫?贝亚蒂（David Beattie）表示这将会对未来的退休人群造成影响。对有房产的退休人群来说，可以在需要的时候出售以换取资金。人们曾经认为在退休时候拥有自己的房产 是理所当然的事。但如今的状况会让越来越多的人无法拥有房产这一保护网。

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