5月8日，大家翘首以盼的英国大选落下帷幕，保守党最终以新联合政府的形式一举夺得花魁,成功连任。房产市场角度来看,由于目前英国住房紧缺，住房成为选民们最关注的问题之一，保守党的最新房产政策是赢取民意的关键筹码之一。在此，本文将专注于分析保守党继续上台将为英国房市所带来的影响。例如其所承诺的对购房者的帮助和继承税法的变化，此外还将分析回顾历史上保守党在住房领域的作为，其继续执政对伦敦房市的影响，并预测保守党执政下英国房市的未来走势。

卡梅伦政府继续执政带来的直接变化：

在保守党所承诺的事情中，跟房市、房产直接有关的政策包括：

1. 遗产税（Inheritance Tax）的变化：在您把财产遗留给主要亲属时，免税额度增加17.5万英镑，再加上现有的32.5万英镑免税额度，一对夫妇将可以为自己的子女共计留下100万英镑的免税遗产。

2.对买房者的帮助：保守党承诺帮助40岁以下的初购者能够以低于市场20％的价格购房，以全英平均房价22.9万英镑计算，这将节省4.6万英镑。

2020年前英国住房翻一番 20万套住房八折售出

在首次购房者方面，英国首相卡梅伦在3月的演讲中承诺，在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上，将于2020年前把英国住房翻一番，建造约20万套住房，并打八折出售给40岁以下的首次购房者，同时压低按揭利率，让住户更有安全感。

根据卡梅伦的构想，这些住房将建在“棕色地带”brown fields ,即工业化进程中遗留下来的一类不动产，通常是以前的工业或商业用地，如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。在伦敦,像Battersea，Elephant Castle，Woolwich Arsenal，Lewisham 等都属于其中几块很大“棕色地带”，政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。由于是在曾经兴建过房屋而今废弃的地方建新房，这些地区可以免去规划费，这样房屋价格就可以低于市场价。卡梅伦承诺，这些房屋售价将比市场价至少降低20%，并设立专责小组，确保新房质量符合现代生活需求。只有40岁以下的首次购房者才有资格申请，而且现在已经可以在网上登记排队了。

未来4-5年内英国房价或将上涨18% 房租上升2.2%－3.5%

保守党的连任，让大多数英国人及投资客对接下来英国无论在经济、政治或其他各方面的发展都有稳健成长的信心，也让原本英国房价扑朔迷离的走势再度拨云见日，根据英国的几大房产公司近期提出的英国未来4-5年房价走势，基本上会维持在超过18%的增长预期。租赁市场方面，首府伦敦2015年的房租价格预计会有2.2%－3.5%的上升。

英镑贬值+鼓励政策英国房产买家深受其益

在英国大选执政党最终明朗化之前（6月初），英镑将持续承压。英镑贬值对国际房产买家大有裨益，在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时，保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出，无疑预示了未来5年内，英国房地产市场都将继续保持活跃，其中符合第一次购房的购房者和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选，对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性！

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