【主编专访】依托央企品牌以诚信打造城市精品住宅,中国城建伦敦公元微信公众号文章

出场人物——

《置业周刊》副主编王元辉

中国城市建设控股集团吉林投资有限公司、长春中城建项目管理有限公司总经理马晖

依托央企品牌以诚信打造城市精品住宅

●《置业周刊》记者李振东/整理图/钱有

2012年7月22日，在长春市长新东路旁，中城建世界名城项目开工奠基，目前项目住宅产品准现房华美呈现，在中国城市建设控股集团吉林投资有限公司落户宽城区的两年内引起了许多业内人士的广泛关注，但中城建世界名城一直没有揭开神秘面纱。2014年，中城建全面发力携手名校，为春城人民打造原汁原味英伦生活，项目销售中心与新天地购物公园同步接收客户预约，项目住宅产品预计近期上市。

在竞争激烈的房地产市场中，它如何能够冲出重围取得成功？在房地产市场缺少诚信的大环境下，它又将如何能够赢得客户的信任？在当前风起云涌的形势下，中城建将如何规划自己的未来？中城建世界名城落户宽城区后，不仅在行业内引人关注，而且许多其他行业的企业也对其充满好奇。为了破解“中城建世界名城”之迷，本刊副主编王元辉日前独家专访了中国城市建设控股集团吉林投资有限公司、长春中城建项目管理有限公司总经理马晖，马总从中国城建集团发展谈到企业运营理念，从世界名城规划谈到房企品牌建设，从选址宽城区谈到长春市楼市未来，在访谈过程中，马总始终坚信中城建·伦敦公元建成后将会成为区域内人居标杆，为春城购房者打造不可复制的传世美宅，马总全面、细致的介绍勾勒出了宽城美好未来的蓝图。

涉足房地产开发引进先进开发理念

王元辉：您好，首先很感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的专访。中国城市建设控股集团有限公司，作为国内最知名的城市建设公司，业务内容涵盖了城市建设中的方方面面，甚至全国三分之一大型城市的基础设施工程，实力绝对毋庸置疑。中城建集团进入房地产市场，虽然已不算新闻，但依然有很多人关注。名副其实的央企，实力雄厚，建设能力一流，这都是我们对中城建集团的印象，能否请您系统的介绍一下中国城建集团？以及中国城市建设控股集团吉林投资有限公司？

马晖：中国城建是全国唯一的国家级专门从事城市开发投资建设的企业，在近二十年的成长历程中，完成了全国大型重点城市近三分之一的重大城市基础设施工程，80%的大型城市管网建设及改造项目获得了优秀工程，海外城市开发工程项目首次为我国争得了由联合国颁发的“建筑人文关怀”奖。

在集团的大力支持下，中国城市建设控股集团吉林投资有限公司本着“以品为重、以德立身”的理念，致力于打造具有中国城建特色的城市综合体，以及世界各地产品线为主导的大型综合系列——中国城建世界名城系列。而中国城建·伦敦公元正是此系列的首个标杆楼盘。

独占城市核心资源置业安家首选住宅

王元辉：中城建世界名城作为一个百万平米大盘，在宽城区乃至整个长春市都是具有代表性的作品，不仅如此，中城建世界名城还负担了很重要的棚户区改造任务。您能否介绍一下，中城建世界名城项目的整体情况？

马晖：中城建·伦敦公元项目计划分四期开发，目前正在进行第一期开发，主体划分为A、B地块。其中，A地块占地1.5万平，建筑面积7.5万平，容积率为5.0，绿地率为26%；B地块占地4.36万平，建筑面积8.6万平，容积率为1.94，绿地率为46%。

伦敦公元地处双区核心，位于长新街与团山街交会——东起伊通河堤岸，西至团山街，南起东荣大路，北至长新街。项目坐落于省政府所处区域，交通、通讯、电力、供水、供热等基础设施完善。项目毗邻的伊通河为长春的母亲河，南北走向，穿城而过。两岸风景秀丽，使“瞰景美宅”备受春城人民的青睐。

目前长春城建重工程之一的“两横两纵”快速路已经全面开工，而伦敦公元坐拥远达大街、东荣大路“一横一纵”，届时快速路不但可以解决城市景观的问题，还将成为畅通城市的“大动脉”，为居民出行提供了更加便利的条件。项目周边交通便利，坐拥多个商圈，生活、医疗配套完备，绝对是安家的首选。

立足推进诚信建设打造差异化品牌

王元辉：中城建集团在建设、规划、施工等各个环节品牌影响力巨大，但在房地产方面对于购房者来说还稍显陌生。您认为在大品牌的光环之下，房企应该如何做好自身的品牌建设？

马晖：“品牌”是一种无形资产；“品牌”就是知名度，有了知名度就具有凝聚力与扩散力，就成为发展的动力。企业品牌是城市经济的细胞，企业品牌是带动城市经济的动力。

首先，诚信是品牌建设的一个关键。在品牌建设中，诚信尤其重要。品牌标示着企业的信用和形象，是企业最重要的无形资产。在市场经济下，环境每天都在不断的变化，谁拥有了品牌，谁就掌握了竞争的主动权，就能处于市场的领导地位。

其次，品牌建设不等于广告运作。不可否认广告在品牌建设中的重要性，因为广告是品牌传播的重要手段之一，但它却不是品牌建设的唯一工具，仅仅依靠广告不能创建一个真正的品牌。品牌美誉度、忠诚度，品牌文化与内涵，品牌精神与气质，品牌的价值和品牌联想却不是仅仅依靠广告能打出来的！

再次，品牌差异化是一定要有的！中国品牌面临的最大挑战是，如何创造有意义的品牌差异性。现在有一份分析报告，该报告对企业资产数据库进行了分析，报告表明中国品牌将自己锁定在竞争品牌差异性的战役上，然而却忘记了自己尚不具备独特性可以支持自己的品牌差异性。市场上的产品和服务类别、品种繁多，企业要想拥有“品牌差异性”的想法日益强烈。在今后的品牌建设中，中国城建将立足诚信，同时打造我们专有的品牌差异性，以广告、营销等多样化手段进入公众眼球，成为公众眼中的实力品牌。

央企+名校+河景开启英伦生活新纪元

王元辉：如今的房地产市场形势依然很严峻，购房者对市场的信心不是很足，回到楼盘来说就呈现两种局面，有的企业销售状况不错，有的则遇到困境，这至少说明无论市场情况如何，总有人可以做得很好，是到了拼品质的时代。中城建集团的实力毋庸置疑，如何将超强实力，在房地产项目中展现出来呢？

马晖：中国城建的实力确实是毋庸置疑的，作为全国唯一一个国家级专门从事城市开发投资建设的企业，我们深知肩上的担子有多重。为了展示项目的实力，也会不辜负春城百姓对我们寄予的厚望，我们在伊通河畔倾力打造了一个原味英伦Block街区。目前我们已经引进宽城区重点中学，而且是本校迁入，充分的体现出本项目在春城的地位。

为体现我们的实力，我们选用高端品牌、采用高端的精准施工技术、选取世界级品质物业、聘请顶级景观设计团队打造英式景观社区，这种种规划表明我们对该项目是非常有信心的。我们以雄厚的实力做支撑，以“以品为重、以德立身”为理念，争取给我们的目标客群一个满意的答复，做性价比最优的楼盘。　　

坚守企业社会责任促进区域经济发展

王元辉：近几年长春市的新区开发如火如荼，中城建没有选择进入新兴区域，而是选择在老城区进行大规模的建设。这对于长春来说又是一个开发企业推动城市进程的典范。开发企业在逐利的同时，为城市的进步和发展做出了不可磨灭的贡献。您如何看待这个问题？中城建集团如何看待新区的崛起与老区的复兴？

马晖：宽城区作为春城的老城区，经过多年的经营和积累，很多重大项目相继落地，区位优势、交通优势、产业优势和人文优势日益显现，为我们加快城市扩张和产业聚集提供了巨大平台。

而目前长春的南部发展建设已如火如荼，新区的崛起成为社会经济发展潮流。在这样一个大背景下，我们依然选择了宽城区，是因为宽城区是市政府规划发展的重点区域之一，以促进经济社会跨越发展。我认为，建设复兴宽城区是春城经济发展的必然选择。

作为央企，我们并没有单纯的将名利放在第一位，而是要将社会责任放在首位，为拉动区域的经济发展，更为春城的发展贡献一份力量，我们觉得很光荣。

今年房价仍将看涨二三线城市前景可观

王元辉：未来市场的走势是热点话题，无论业内外人士都很关注，中城建世界名城作为百万平米大盘，开发周期将很长，根据经验来看，至少也需要5年，也就是说完成的时候可能将近2020年了。这么漫长的开发周期，如何应对市场的千变万化？您对中国房地产市场的未来有着怎样的判断？

马晖：根据2014年中国房地产市场走势的预判分析，全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右、全国商品房成交量预计2014年全年增长9%左右、房地产开发企业土地平均购置价格预计2014年全年增长11%左右，这表明中国的房地产市场，尤其二、三线城市的房地产市场还是很可观的。

2014年房价仍将看涨，尤其对于一、二线城市而言更是如此。当然暴涨的可能性不大，这与目前国内外的金融环境变化、国内新型城镇化进程等有关系。只要我们的项目真正的能让客户满意，我们就一定能在春城的房地产行业立足。

长春在上几轮房地产行市大涨期间，涨幅较小，长春市人口767万，全国排名31位，有人口支撑，有产业支撑，长春后期还有较大提升空间。

王元辉：谢谢马总能够接受我们的专访，通过您全面、细致的介绍，使《置业周刊》的广大读者们认识了一个全新的中城建·伦敦公元，相信项目在面世后一定会成为购房者追随的热销项目，成为区域内的高品质大盘。

马晖：谢谢！

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