租房指南【第一弹】 找房篇

主页君在接下来的时间里会手把手的教你如何在英国用最合适的价格找到自己最满意的房子。

1. 找房子

顾名思义，就是找到自己想要居住地区的一切房源，首先你需要确定你想要居住的大概位置。先确认你想居住的城市(废话啦)，其实也不是完全废话，对于一些不在市区内的大学，如何找到距离适中，上学不用早起，价格合适房子质量又好，就需要动用一些手段啦。哪怕就是在伦敦市内，考虑到东西南北地区的差异，地铁bus轻轨的交通便利度，如何找到合适居住的地区，就需要动用一些手段了，那么就听主页君开八~

找房步骤 step one

首先你可以通过伦敦地铁图（嗒哒，就是那个五颜六色的蜘蛛网啦），非伦敦地区的话就用火车时刻表和路线图，找到你学校所在的确切位置，和最快速到达的地铁站，火车站，bus站，然后按图索骥寻找到相同或辗转不超过3条以上的地区。比如在CASS商学院上学的小伙伴们，就可以寻找isle of dogs（俗称狗岛）附近的房源啦。IC的小伙伴呢，就可以去寻找Earl’s court附近的房源。其他地区以此类推，当然啦，小伙伴们都不想起早贪黑的赶着去上学吧。

找到地区之后，搜索一下网上的风评，对！没错就是风评，好像狗仔队一样搜集绯闻信息。了解你感兴趣的地区会有什么生活风格。比如狗岛大家都知道是伦敦的金融区，都是ties and suits的高上大白领啦，伦敦西区W和SW开头的地区都是富人区白人区啦，房子看上去很差但是停的车都是宾利奥斯顿马丁之类的啦，又比如考文垂的小伙伴喜欢住在伦敦或者伯明翰啦。了解到这些风评之后，你就可以做出第二轮的选择，是坚持原来的选择，还是选择其他区域，同样交通方便但是可能离学校没那么近的地区。比如很多土豪小朋友虽然在UCL，KINS COLLEGE上学，但是仍在狗岛租高上大的高级白领公寓（有钱就是好啊！健身房游泳池私人管家一应俱全）。如果你既不是土豪，又不想和黑人，阿拉伯人住一起，那就只能牺牲一下你的时间选择稍微远一点但是安全很多的地区（伦敦西区或者是狗岛）。

找房步骤 step two

找到地区之后该怎么做呢，当然就是找到想要租的房子，那这些房子又该怎么去寻找呢，总不能挨家挨户的去问你租不租吧。这时候就要用到强大的网络以及人性化的中介服务了。如果你英文口语不好，又不想跑到不熟悉的地方，那么你就可以利用两个强大的英国找房网站：Zoopla和 Rightmove，登陆这两个网站后，选择你想要的地区，价位，房间数量等等，就会出来一大堆符合你要求的房源，下面你要做的就是看眼缘，没错，看房子的图片啦，介绍啦，拿笔记录下你感兴趣的房子，然后打电话给房源下方的中介联系电话（对没错，你还是得说英文，是祸躲不过啊）。去和中介预约时间看房，大致就是I found your advertisement online about xxxx address. I want to view the property tomorrow/date, can I book an appointment?然后就是约好时间看房子，看完不需要立刻做决定要不要租下（除非这个房子真的好到没法拒绝）。多看几所之后对比价位和质量之后做出最明智的决定。

第二个办法就是直接去你想租房的地区直接寻找中介，因为很多中介并不能及时更新网上的信息，很多房子在他们手上但是并没有及时更新到网上，又或者是还没来得急更新就被人租走了，这时候就需要你挨家挨户的找中介，留下你想要的房子的信息，然后等待中介给你答复，一般中介都是当场会给你推荐几个房子约时间去看，或者过几天给你发email告诉你什么时候会有合适的房子，这种方法就需要你有良好的沟通能力以及强大的毅力，因为很有可能跑了一家又一家但是一直找不到满意的房子。

如果你不想交中介费又想找到房子，你可以选择上一些非正式的网站比如gumtree，airbrb，shareroom或者一些中文论坛像网鸟，超级苹果网等网站上去寻找私人房东，有些房东因为想避免中介费会把自己的房子招租信息发到网上去，但是这样你会面临很多风险，比如押金会被扣啦，房子质量不好啦，更有甚者会出现房东毛手毛脚啦，或者干脆就是骗子的情况。因为没有中介的担保，房东提供的合同又很不正式，押金又没有第三方的保管，风险都得要自己承担。

找房步骤 step three

选择好方式之后，就进入了看房阶段，看房子不是进去绕一圈觉得蛮好就蛮好了。有一些注意事项你需要看房之前了解到。比如外观上，有没有任何破损的迹象？漆面以及排水系统是否需要修补？有没有花园并且是否需要你维护？之前的房客是否照顾的很好没有把房子烧掉？内部上，房间内有没有潮湿或者长霉的迹象？窗户和门框是否都情况良好？地毯是否不牢固，肮脏或者破旧？每个房间是否有足够的电源插座，电话线插座？如果有火灾的话，你该从哪逃生？厨房和浴室的设施如何，是否需要share等等。对比以上各种细节之后，做出自己的判断，选择最好的房子。

找房步骤 step four

找到并且确定到想要的住房后，就要去签合合合合同了，很多被骗或者退房时发生问题的小伙伴们就是这个上面出的问题。签合同时首先要注意的就是与你签订的合同方是否具有资质与你签合同，很多黑中介或者私人房东做出来的合同不具有法律效益，以后发生争分了一撕了事，我们当然要避免这样的情况发生。对于英国的租金计算，英国人还是很复杂的，租金给出的价格都是周租价格，那怎么要计算每个月，每半个月或者每年的房租呢，英国人是用周租 X 52(一年52周)再除以12得到每个月的租金，半年就再乘以6，一年的话就再乘以12（废话！）。

至于押金，英国租房押金一般是交由第三方处理，第三方会给你发一些繁琐的邮件，填写资料，并且要你提供reference！对没错reference就像申请学校一样，如果他判定有可能交不上房租或者之前房东的reference写的不好的话，他是有权力联系中介不租给你房子的。

找房步骤 step five

合同也签了，押金也交了，数不清的iphone也给掉了，下面你要做的是什么呢？就是耐心的等，等中介或者房东到了日期给你钥匙，记得在拿钥匙的时候同时让中介和房东为你提供水电气网的详细信息，并且一定要提供入住当天的各项数值，然后就可以拿着材料唱着歌，带着行李昂着头的住进你美美的新家了。

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