近年来，英国房地产市场屡屡为投资者带来惊喜，吸引了大批海外投资者的目光。

但根据我们的调查，许多房产投资者以贷款的形式进行房产投资，许多投资者在享受英国房市带来的惊喜同时，也因房贷市场所存在的隐形风险而如坐针毡。日前，英国央行行长发表的最新声明为这些投资者送上了一粒定心丸，其中特别说明央行在大选前不会对银行利率进行任何调整。

英国房贷的隐形风险在哪里？

由于近年来房产投资需求不断上涨，英国国家抵押贷款协会的数据显示，2013年房屋投资信贷相比上一年增长18.6%，更多的英国当地民众被市场所鼓励将房屋出租以赚取利润，表明房产抵押贷款变得容易。

此现象在某种程度上体现放贷者对市场的乐观态度，在很大程度上降低房屋贷款利率，创造出更有利于投资者的房产投资贷款环境。

来自John Charcol的抵押贷款经纪人Ray Boulger也赞同道，“更多的放贷者加入市场是一件好事，房屋信贷市场是以市场中主要的借贷人所引导的，这样的现象将极大程度上鼓励其他放贷者进入市场，从而降低信贷支出。”

然而，低廉的贷款利率却引起了许多投资者的危机感。他们担心会因此被市场套牢，并担心英国央行增加贷款利率从而使得房屋信贷支出上涨。

另外，不断飙升的房产价格也令许多行业专家对房产泡沫的出现产生危机感。

英国央行担保大选前不会提升银行利率

纵然种种隐形危机给英国房产投资者们带来了一定程度上的警醒，英国央行及时发表的声明还是为他们送上了一粒定心丸。

英国央行行长麦克卡尼在BBC One的采访中声明，他希望能够给市场“舒适”的发展环境，不会提升银行利率直到经济持续增长，明确暗示了贷款利率将持续在较低水平直至就业率回升。更有英国央行发布的报告称，在2015年大选后才会建议性提出银行利率的提升计划。

这一内容明确了央行向投资者们做出的暗示和担保，对于银行利率的调控计划在2015年大选之前将不会有任何动作。房产专家认为，2014年将成为英国房地产投资的黄金时期。

笔者观点认为2015年大选之后，一旦英国央行建议提升银行利率，即使将会对房屋信贷市场产生一定的影响，却不一定会导致英国房地产投资交易量下滑，或者对房价产生直接的影响，毕竟英国逐步开放的海外留学政策正为投资者们吸引着庞大的客户群体。英国作为房地产投资者的首选地位将很难有所动摇。