近期，经济和商业研究中心发布数据，英国平均租金价格高速上涨至6%，比之前预测的数字要高出3倍。目前，整个英国房价同比去年增长了3.5%，高于上个月3.3%的增长水平。较低的房贷利率加上“贷款融资计划”（Funding for Lending）和“购房援助计划” （Help to Buy）促进了房产市场的繁荣，使英国房价再创历史最高水平。

1房屋短缺使房价持续上涨

Nationwide的首席经济学家Robert Robert Gardner的观点是，一些市场信号表明房产市场是稳定的，房价的增长水平渐渐接近4%的收入增长水平。他还表示房价会继续保持增长态势，这主要取决于房屋建造的速度是否与需求上涨的速度保持一致。从需求的角度看，就业率经过长时间的缓慢增长后，在最近三个月里呈现稳步增长趋势，工资的增长率也有小幅度上升，房贷利率仍接近历史最低水平。消费者信心充足，对房屋的需求预计在未来几个季度里将呈现持续增长的趋势。

全英房屋均价十年走势图

（来源：Nationwide）

HIS的首席分析师Howard Archer也认为，根据近期的数据和调查结果显示，房产市场非常活跃，这种情况将会促进收入水平的增长、就业率的提升和消费者信心的增加，同时还保持了较低的贷款利率。并且，目前市场上房屋短缺的现状会使房价持续上涨。

2新印花税为房产交易松了绑

英国房地产全新印花税政策将让大多数购房者受益，即应缴印花税将明显降低。按照新的印花税政策，房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。新的纳税方法比过去更合理，累计支付的方法在一定程度上减少了不公平性。从去年12月印花税新政策推行以来，房产市场确实产生了变化。根据这个月Nationwide计算的房产价格指数，最近印花税改革带来的影响，使房屋购买者比过去少支付2.75亿英镑的税费。

旧的付税方法参照的是临界点，并不是均匀递增的。现在，付税标准的设置更合理，层级的分布更平稳。相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:房屋成交价在12,0001--25万英镑，印花税税率为房产总价值的１%。房屋成交价在250,001英镑-50万英镑，印花税为房产总价的3%。这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑，成交价仅仅高出1便士，印花税却升到3倍。这在一定程度上抑制了房产交易。

3购房出租市场再次复苏

其次，新政策允许55岁以上的人自由选择自己的养老金投资门类，让更多的资金涌入了购房出租市场。预计，退休人士每年可向英国房市注入多达12亿英镑的资金。另外，按揭成本下降，为购房出租的增长提供了更大的动力。由于房价不断上涨，使得购房出租市场（Buy-to-let）再一次复苏起来，同时也使得很多买不起房产的人不得不租房居住，这是英国购房出租投资门类被看好的根本原因。

最后，由于保守党上台而使得工党所主张的“租金管制”威胁不再，很多原来持观望态度的投资者没有了后顾之忧，因此在大选之后便紧锣密鼓地冲向了房市，这也是让英国房市欢腾热闹欲罢不能的一个重要原因。

本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Stantander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

作者微信：Chloe_ChenUK

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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Weekly

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