没首付也能买房!伦敦市政府推出“零首付”政策,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

提要：据悉，本月初，伦敦市长鲍里斯·约翰逊宣布了两项总额达上千万英镑的房屋购买新政策，旨在帮助更多伦敦人有能力购买房产，并提高住宅投放市场的速度。其中“零押金，零贷款购房计划”从年初正式开始执行。

针对英国首次购房者的利好政策，以共享产权（Sharedownership）的形式购置房产的“第一步”计划。共享产权旨在帮助中低收入群体能够有能力购买一份房产，该形式的产权通常需要较少的押金，并将获得总额达1.8亿英镑的“第一步挑战基金”（First Steps Challenge Fund）资助。

“第一步挑战基金”将加快住房投放市场的速度，预计在2015年至2020年间建成4,000套新建住宅并建立起一套可收回资金的机制，使资金可以再投资，为更多经济适用房需求者提供机会，最终实现，截至2025年帮助25万名伦敦人住上经济适用房这一最低目标。

为了更有效地帮助首次购房者，伦敦市长在年初推出“零押金，零贷款购房计划”，该计划由社会企业公司Genie协助实施。参与该计划的购房者将加入一份长达30年的贷款计划，每5年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房产的全部产权。

对于还在为购房押金而努力的人们，这项计划无疑为他们的购房计划带来了一线希望。

目前，伦敦地区的平均房价已经超过500,000英镑，即使购房者预先支付20%的押金，还必须提供108,500英镑的年收入以满足抵押贷款申请。而该收入水平比伦敦平均年薪33,000英镑的3倍还要多。

通过鲍里斯·约翰逊提出的“第一步”计划，将帮助超过50,000名伦敦人购买到共享产权形式的房产。此外，在他的主张下，还简化了申请和购买流程，为购房者提供更多的选择和灵活性。

位于Bexley行政区的Erith Park项目是伦敦市长鲍里斯·约翰逊刚刚公布的“第一步计划”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享产权住宅。

Erith Park的改造由Orbit集团主导，与WatesLiving Space，Bexley区以及当地社区共同合作完成。目前，该项目已从市长处获得了2300万英镑的经济适用房基金支持。该地块的前身是Larner Road房地产，拥有大量的单身公寓且长久以来受到较高犯罪率的困扰，使该地区并不受当地家庭所接受。

Erith Park的一期工程共343套住宅，一居室售价139,950英镑起，三居室的别墅售价240,000英镑起。根据规划许可，二期工程将建成244套住宅，并于今年3月开始启动。

此外，鲍里斯·约翰逊还批准了Genie公司价值4000万英镑的贷款融资，以促进一项新的房屋购买政策。该计划将在未来10年内向市场投放2,000套新建住房。

据悉，针对首次购房者的另一利好政策，“零押金，零贷款购房计划”由社会企业公司Genie支持。参与该计划的购房者将加入一份长达30年的贷款计划，每5年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房产的全部产权。当然，如果购房者希望将房产提前出售，该房产也可以进入公开市场买卖，只需按照所有权比例将受益拆分。参与“零押金，零贷款计划”的购房者相当于每月通过支付房租的形式，一点一点的累计购得房屋的产权。

Genie有优先购买权购得业主的产权。购买价值245,000英镑房产每月的成本是1,136英镑。每次付款将预先购得一定比例的产权，在最初的5年内每月的购买比例仅为1.8%，之后可购得较大份额的产权。最高达5,000英镑的额外股份可随时购买。

Genie的顾客希望可以购买到那些正在进行改善工程的区域，从长远考虑可以受惠于房价的上涨。伦敦的东南区是首都内房价最低的区域之一。而目前，该地区正受惠于交通改善工程和重建工程所带来的便利和潜力。针对公共交通的改善，不仅仅是Woolwich和Abbey Wood的新增横贯城铁站点，还包括计划建设的一座横跨泰晤士河连接码头区的新桥。

由于房价上涨速度远超收入涨幅，购房者不得不在地点上做出让步。大部分人将目光投向了伦敦南部和东部，这些地区拥有大批正在建设的信件住宅，而房价仅是伦敦北部和西部的三分之二。伦敦几乎80%的房屋需求是每平方英尺的价格低于450英镑，一居室房产售价的上限为250,000英镑，两居室房产上限是400,000英镑。

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