就在无房一族为房价下跌纷纷叫好时，楼市投资专家童大焕却指出，房价下跌对七成以上国民没好处。

据媒体报道，目前三四线城市的房价有所松动，也有专家甚至提出，今年内房价会遭遇“拦腰斩”。就在无房一族为房价下跌纷纷叫好时，著名时评人、楼市投资专家童大焕却指出：房价下跌对七成以上国民没好处。

腾讯财经发起了一个关于“房价下跌你会高兴吗？”的投票，截至本书完稿时，表示高兴的有106382人，占投票总数的89.55%；不高兴的9497人，占7.99%；既喜且忧的2604人，占2.19%；选择“其他”的317人，占0.27%。

当然，这个调查只具有观赏和吸引眼球的价值。因为最关注房价的，是二三十岁处在高度流动状态的年轻人，腾讯的用户更是年轻人居多，他们的投票不具有足够的代表性。但也不排除另一类人群，他们也是有房族，但出于投资需要，希望房价下跌然后趁机抄底。因此，投票在这里是不可靠的，任志强的分析比较靠谱。

综上可知，即使说今日中国有一半以上的人口有住房需求（其中包含2.2亿流动人口，占总人口的15.7%）；以及任志强所说“超过40%住房条件差和多代同住的家庭”，但是，人的一生中绝大部分需求是无法满足的。同样的，在有住房需求的人当中，到底多少人能够真正实现其需求，什么样的价位是他们能够承受得起的合理价位，可能是一个连上帝也说不清楚的问题。2010年以来的“史上最严厉调控”，一些郊区房价已经“腰斩”，比如北京通州京贸国际城由最高时25800元每平方米，降到了起价13400元，虽然在降价第一周就收获了“售房冠军”称号，卖了74套，均价14300多元，但也不是一抢而空，因为它们放量超过300多套。

其原因有两种：一种是经济基础决定，买不起的还是买不起；另一种是社会心理决定：看到开始跌了，等着继续跌——这类人本身是有购买力的，只不过是在等待时机罢了。当然，一旦错过时机，他们会成为抱怨的主流人群。因为追跌往往追不上，谁也不知道跌了以后还会不会再跌；追涨就比较好把握，因为都怕再涨。事实上是下跌的时候往往有更充分的选择余地，但多数人把握不住，往往要等再上涨时才能下手。于是，绝大多数选择都不是最佳选择。

一路分析下来，我们可以基本假定，房价的下跌只对有需求中的1/3甚至更少的人有好处，他们是下跌到一定程度后拥有实际购买力并且真正会出手的人。这部分人，不会超过全国总人口的1/3，而且随着买房的人越来越多，这个比例还会不断下降。那么，为了少数人的利益而让大多数人作出牺牲，究竟值不值？合理不合理？正义不正义？

英媒称中国人在伦敦哄抬房价？份额“微不足道

近年来，大批中东人、俄罗斯人和中国人在伦敦购房，推高房价和租金。近日，伦敦市中心的威斯敏斯特市政府决定调查外国人在伦敦投资房产的具体影响程度。威斯敏斯特市政府表示要采取措施“打击”外国人在伦敦哄抬房价。

记者昨日连线英房地产中介公司获悉，中国买家在英购买的房产只占据很小的份额，并没有实质上推高英国的房价。

英媒担忧

中俄公民在英买房让房价雪上加霜

英国媒体报道称，上月，威斯敏斯特市政府决定委托房地产中介公司“莱坊”进行调查，究竟外国人对伦敦房价的影响有多大。

英国著名财经研究所的专家近日警告政府，对俄罗斯人和中国人大量在英国购买房产作出防范措施。这位名叫斯密尔特的研究员指出，近两年来，俄中两国公民在英国买房买地的现象在英国历史上是“无可比拟”的。

斯密尔特表示，近年，中俄公民大量在英国购买房产，抬高了已经很贵的房价，对英国本国人来说更是雪上加霜。

记者追访

中国买家份额“微不足道”

英国著名房地产中介公司“莱坊”合伙人约翰・威廉姆斯昨接受采访时称，媒体称中国买家海外置业需求推动英国房价的说法是不准确的。威廉姆斯告诉记者，中国买家在英国购买房产主要集中在伦敦中央市区，但是中国买家仅占据了“微不足道”的需求份额。而中国买家更趋于购买新建的房产，并非英国房地产市场中的“高端买方”。

该公司的合伙人利亚姆・贝利告诉记者，英国房价上涨主要有以下几方面的原因：一是受英国经济“试探性复苏”的影响，消费者的信心有所上涨；二是英国政府推行了“帮助购买”的购房政策，降低了首次购买者的购房成本；三是英国经济发展近几年出现了疲软态势，而最近经济增长有所改善，加上就业有所好转，所以房价出现了小幅的上涨。法晚

专家观点

伦敦开发商在幕后炒作

资深房地产分析师薛建雄上午接受采访时表示，不能说中国人到哪里买房，哪里房价就涨，这实际上是“本末倒置”的说法。薛建雄分析称，这个问题应该倒过来看，那就是哪里房价涨了，中国人就到哪里去买房。薛建雄说，伦敦房价不涨的话，中国人是不会去的。

薛建雄称，最近这几年中国财富增长，中国人在全球很多地方都在购置房产，但是为什么仅有几个地方的房价在上涨？本质性问题就是当地的房价本身就在上涨，而非中国买家推高的。伦敦房价本身有上涨能力，才会吸引更多人去购买。

薛建雄还指出，2009年伦敦房价下跌，伦敦开发商当时也热炒中国在抄底。英国人本末倒置地称中国逼高当地房价，其实说白了就是“卖房广告”，是开发商在背后的利益炒作。

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