看照片,你会爱哪个?

2014年07月17日 英国MK房产投资咨询与管理


这是Milton Keynes的一座新建六居独栋别墅,售价折合人民币约1750万,只看能停下n辆车的豪气前院,是不是就爽翻了?它地处富人区,区内有全英综合成绩排名第三的公立中学,和评估报告是“outstanding”的公立小学。



这是同样价格的伦敦独栋住宅,房龄恐怕要上百岁了,5居室,两个车位,两旁隔壁家的车库怎么都躲不出镜头去。它地处臭名昭著的东伦敦治安最差的区。



Newport Pagnell小镇的大三居独栋住宅,售价约合人民币300万,适合一家三口的工薪阶层。区内有历年都被评为“outstanding”的公立小学和中学 。距离Milton Keynes市中心10分钟车程,距离英国唯一一所只教授硕士和博士课程的高等学院10分钟车程,距离直达伦敦的高速公路入口5分钟车程,所以也很容易出租。



同样300万人民币可以买到的伦敦三居室住宅,联排房屋,没有带独立浴室的主卧房和客用卫生间,只有一个家庭共用浴室,没有私家车位和车库,车只能停在路边。和靠领福利生活的家庭或是零租客们做邻居,环境和安全指数就不必评价了。



Milton Keynes的新建公寓楼,一居的公寓售价在120万人民币左右,精装修。单身工薪族可以用来自住或是出租给同类人群,自住首付10%,买来出租首付30%,月租金人民币6500左右。



伦敦同样价格可以买到的住宅。不要想是这整栋老房子啊,120万只能买到这栋老房子里的一间。许多老房东将这种房屋内部改造成2-3个的一居公寓,租给在伦敦打拼的青年们。租金赚够了以后,老房东会将这种公寓一个一个的转手卖出,自己保留地权收取地租或是再卖一次给接手底层公寓的新房东。买家几乎都是接盘的新房东们,一般这类房屋,新房东不仅要面临房子质量过不了银行的评估而无法贷款的问题,还要面临约二三十万人民币的额外装修费用问题。而它的月租金并不高出多少,大概人民币6800左右;得房率却很低,因为这样的售价在伦敦实在是便宜的不能再便宜了,许多中介都要求买方是全额付现金的才可以来看房。

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