伦敦房地产潜力热点区域,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

根据伦敦政府去年底发布的《2014伦敦住房情况》(The Housing in London 2014)报告显示，伦敦人口有望在接下来的几年里超过此前860万的峰值，到2031年，达到1000万常住居民。但是，再看看每年新建的住宅，却只有区区三万套。从现在到2018 年的短短三年里，伦敦将新增56.4 万人，其中36.8 万人属于金融、科技、教育等领域的专业人士，对中高档房产的需求是刚性的。至少在伦敦，超过3到5年的中长期房产投资，几乎是没有风险的。

伦敦作为最受华人投资者青睐的市场，不同的区域有着不同的特色和潜质。恰逢新春佳节，为您精选出伦敦具有投资潜力的区域，给您一个非常直观的认识。

Waterloo

改造面积: 78公顷

新增就业: 15000

新建住宅: 2500

该地区作为一个主要交通枢纽，主要办公用地和战略文化区，在商业、住宅以文化设施方面具有广阔的发展空间。作为伦敦重要的旅游目的地之一，对泰晤士河南岸的改造空间同样会对当地居民和雇员带来更好的发展机遇。因此，对于该地区的开发中应认真地结合当地据民住宅及多发那个面的需求。从短期发展来看，对于国际化车站的再次利用将为车站及周边区域提供一部分新建设施，具有强大发展潜力。

以壳牌公司总部改造为主的大型项目，将使本区成为伦敦泰晤士河南岸新兴的高楼区之一。

Elephant &Castle

改造面积: 88公顷

新增就业: 5000

新建住宅: 5000

Elephant & Castle是当前距离市中心最近的房价低洼区域。位于交通便利的南一区，离文化中心的南岸Southbank和主要观景旅游地点极近，多个交通线路的终点站，四通八达。两年来，伦敦市长及Southwark区政府引入30亿英镑进行占地55公顷的大型改造工程，改造后预计将会提供5000新住户，其中1650套为政府公屋。现有的Elephant&Castle地铁站也将进一步完善，同时会兴建伦敦中心区70年内规划最大的公园、5个公共广场、2个社区花园以及自行车道等。

Canada Water

规划面积: 46公顷

新增就业: 2000

新建住宅: 3300

作为另一潜力区，Canada Water地处伦敦东区并有地铁Jubilee线途径。该区域拥有强大的开发潜力，包括对于填充区域进行混合用途的重建并强化现有商业区的公共交通换乘站以及区域购物中心。受零售业的需求，CanadaWater地区可能将发展成一个主要的城镇中心并进一步提高新建住宅数量的实质性增长以及就业能力。此外，伦敦国王学院的新校区将为该区域带来更强的活力。

Isle of Dogs

扩建面积: 410公顷

新增就业: 110000

新建住宅: 10000

Isle of Dogs北部的金丝雀码头是伦敦最重要的金融商务区之一，已经云集了英国数座最高的大楼，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

随着2018年横贯城铁的开通和各大新项目的建设，将为该地区提供额外110000个工作岗位。金丝雀码头地区的零售业也有潜力为更广泛的顾客来源提供服务，为顾客以及周边区域提供休闲设施。

这个区域已经规划待建的大型楼盘超过20个之多，总规划住宅量10000套。其中中国绿地集团的Hertsmere地块，已经获准建造一座242米高的综合商住大楼，包括700套住宅、办公室和商店等，该项目建成将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。

中国主权财富基金之一的中国投资公司是金丝雀码头区域最大的业主金丝雀码头集团公司的第四大股东。

Deptford Creek /Greenwich Riverside

改造面积: 165公顷

新增就业: 4000

新建住宅: 5000

位于伦敦东区泰晤士河南岸的地块德特福德(Deptford) 曾经是500多年前亨利八世修建的皇家船坞所在，也是历史悠久的SayesCourt Garden和曾修建大量军舰的船厂遗址。该区域隔着泰晤士河，遥望对岸炙手可热的金丝雀码头金融区。

利用自身的水景优势和历史传统特色，该区域可为周边临近的区域输入新鲜血液。该区最大的地块是ConvoysWharf，在荒废闲置了近百年之后，被华人富豪李嘉诚麾下的和记黄埔公司购买，并开始启动规划申请和筹建工作。

作为Deptford区域最大的开发项目，ConvoysWharf规划兴建3500套住宅，建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房，以及商店、餐厅、学校和医疗机构等。

Greenwich Peninsula

改造面积: 259公顷

新增就业: 7,000

新建住宅: 13,500

伦敦皇家格林威治区格林威治半岛(Greenwich Peninsula)扮演了两个战略性角色，一是国际化的旅游娱乐文化景点，一是为伦敦提供住宅的大型居住区。区域北部的商业开发项目以O2体育场和地铁Jubilee线站点为中心。河畔景观步道、公园和广场都为该区域营造高质量的景观环境。

这个超大型的项目是由香港亿万富豪郑家纯(Henry Cheng Kar-Shun)主导的。格林威治半岛项目占地1400万平方英尺，沿着泰晤士河绵延1.4英里。按照计划，该项目将提供1万套住房，还有商店、酒店和学校，是伦敦最大的房地产综合项目。

Kidbrooke

改造面积: 109公顷

新增就业: 400

新建住宅: 2500套

该区域的发展重点是Kidbrooke火车站及周边相邻的住宅用地、开放空间和休闲娱乐设施。

规划纲要已获批的共有4800套住宅。将整合火车站，优化公交车路线与北Greenwich的链接以及周边区域和现有道路、铁路间的快捷连接。整个区域的公园绿地宽阔，休闲设施配套完善。

Royal Docks&Beckton Waterfront

改造面积: 1100公顷

新增就业: 6000

新建住宅: 11000

Royal Docks位于伦敦东区泰晤士河沿岸，由Royal Albert Dock,the Royal Victoria Dock和the King George V Dock三大港口构成。

作为伦敦东区泰晤士河沿岸的活力新区，Royal Docks也将受惠于正在建设之中的横贯城铁。横贯城铁将通过皇家码头区内的Canning Town和Woolwich，并新建Custom House站。2018年建成通车后，从皇家码头区到邦德街的通勤时间将缩短10分钟，到希斯罗机场的时间也将缩短35分钟。

该区域最大的项目之一由中国总部基地（ABP）投资，将其改造“亚洲商务港”——伦敦第三个金融城。第一期工程预计于2017年完工，全部改造工程与2022年结束。届时，皇家码头区将成为与金丝雀码头金融城、中心商业区一样重要的配套居民区。由此衍生的升值空间不言而喻。

距该项目不远处是另外一个投资额达15亿英镑的银镇码头项目，新建一个集教育、科研、创新宗旨与一身的展示中心，展示来自世界各地的先进产品。

在过去的一年中，Royal Dock的房价增幅也表现不俗，呈现12.88%的增长。Royal Dock地区在售项目有Royal Wharf、Royal Gateway、Hoola、City Island。

Woolwich