伦敦房产热潮值续高涨不断，海外买家大量涌入，使得英国的房产投资愈演愈热，由办公室改装成的住宅正受到越来越多的青睐。这些住宅吸引人眼球的并不只是它所拥有的黄金地段。伦敦的地产中介们都敏锐地嗅到这些由办公室改装的住宅正受到市场的热烈欢迎。

办公楼改装成住宅，价钱未必亲民

这样的改建融汇了历史和潮流的演变。很多伦敦市中心的地产原先其实是为住宅建造的，但是在上世纪四五十年代就被转换成了商业地产，英国政府在二战后同意将这些物业变成商业地产以刺激经济发展，而期限被拖到了1990年甚至更久。而现今政府却反其道而行，鼓励公司将办公楼开设在郊区，以缓解城市中心的交通和人口压力。大企业从市中心的商业区撤离，使得大批的商业房产被空置出来，进行改造或者重建。而这些物业的价格也被一定程度地低估了。如在梅菲尔(Mayfair，伦敦上流住宅区)，商业地产物价仅售1600英镑每平方尺，而一所翻修过的住宅房屋则售价3000-4000英镑。

改造后的办公楼，价格水涨船高

商业地产的转型并不只是城市规划的一个偶尔为之的小插曲，更像是一个精心安排的计划，旨在将伦敦中心的历史心脏地带重新焕发活力。仅仅在威斯敏斯特，就有四百万平尺的办公房产被重新改装，还有两百万正在改建之中。大规模的改建对那些热衷在伦敦中心购置产业的人来说十分利好。根据威斯敏斯特公爵家族的财产管理公司Grosvenor表示改造工程不仅仅是为了攫取这个地带的经济和商业价值，更多是在于建造一个更宜居的精英生活区。一座新改造的办公楼变成了可租可售的公寓，每平方尺售价已经达到了2800镑。大户型豪宅的价格更是水涨船高，而仍然有海内外投资者愿意一掷千金。

伦敦房产投资新趋势：改建楼房

改造房产有很多显而易见的优点。首先，一般公寓或者别墅的建筑能够满足买家的大部分需求，这些房子都有足够大的空间和挑高天花板。其次，并不是所有办公楼都地处安静的环境，而大多数选择改造的大楼都有着舒适的环境，基本上都是闹中取静，大隐于市，为住客提供最为方便又私密的住宅空间。

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Anita, 英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问，

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