案例分析

夏女士和丈夫已经来英生活了数年，想利用手中积攒的余钱贷款投资第二处房产做出租用。最后她和丈夫各相中了一套房产，却又不能互相说服对方同意买自己看中的那套，犹豫之下所以来问我的意见。
这两套房产的价格相当。夏女士看中的是离市中心较远的一处建筑年代和装修都比较新的房产，到手后几乎不需要额外的装修花费就可以直接出租盈利。夏女士的丈夫看中的则是市中心的一处建筑年代和装修都比较旧的房产，到手后需要至少花费几千英镑装修以使房屋能达到出租标准，但是这座旧房子的优势在于有一个很大的后院，有扩建的潜力；他打算将来退休后在后院加盖房屋开发成家庭旅馆。他们两个各执己见，又确实觉得对方的想法也都很有道理。
我首先问他们的问题是：投资出租房屋，是想要整租还是零租？如果整租一栋三居住宅，那么要面临的顾客群一般都是有孩子的家庭，这种家庭选房会首先考量的是住宅质量，治安环境，教育环境。那么离市中心稍远的较新的房子是理想首选，因为这些地区的生活环境一般较好，开车出行方便。如果要零租一栋多居室住宅，那么要面临的顾客群是单身的青年上班族，那么交通方便，酒吧和便利店等生活设施近在咫尺的市中心的旧房子就会成为理想首选。
其次，要衡量夏女士和丈夫的家庭工作生活现状。如果夫妻两人都很忙于工作，那么选择整租为目的的房产投资比较合适。虽然盈利要少一些，但是管理一家房客要比管理四五个单身房客要处理的事情少的多。如果夫妻有一方闲暇较多，不妨考虑选择以零租为目的的房产投资以期增加收益。
因此，在夏女士夫妇的案例中，其实是否将来要扩建或是现在花费装修的额外费用等问题都不是考量选择哪套房投资的关键。正所谓高投资、高回报；投资不仅仅指金钱方面的投资，精力和时间也是投资的一部分。所以他们应该根据自身情况，去确定投资哪种出租形式的房产。