象堡新城核心区大面积改造伦敦市中心一区价格低洼区生机盎然,英国房产周刊微信公众号文章

位于伦敦泰晤士河南岸的Elephant& Castle，是当前市中心最后一个房价低洼区域。最近两三年，随着伦敦传统的房地产黄金区域的可开发用地基本枯竭，Elephant &Castle成为开发商和富有长远眼光投资者关注的巨大潜力区。

两年来，伦敦市政府及Southwark区政府逐步引入30亿英镑进行占地55公顷的大型改造工程，计划将交通已经极为便利的Elephant&Castle城区，改造成公园绿地、社区花园以及配套设施更加齐全的高尚社区，预计将会提供5000新住户。现有的Elephant & Castle地铁站也将进一步完善，同时会兴建伦敦中心区70年内规划最大的公园、5个公共广场、2个社区花园以及自行车高速绿色通道等。

2015年7月，英国房地产开发商Delancey旗下的DV4基金和欧洲养老金资产管理公司APG发布消息称，将联合伦敦艺术大学传媒学院(LCC,UAL)，共同改造重建象堡新城最核心的区域——购物中心和传媒学院校区地块。

改造计划包括翻新传媒学院现有的教学大楼，并在所属地块上兴建更大规模的文教场所，以及配套的商住项目。全面改造扩建现有的购物中心，新建高层住宅，公共活动空间，并改造象堡新城核心区域的交通枢纽环岛的步行、自行车等便民设施。两大项目，将包括近1600套住宅公寓。

通过象堡新城核心区域的全面改建翻新，将使该区域焕发新的生机，刺激曾经是伦敦市中心一区房价低洼地的该区域，成为市中心新的文教、商务、生活娱乐中心区。

Elephant& Castle四通八达，作为泰晤士河南岸的交通中心，是链接伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽。作为地铁Northern线上的重要站点，将于今年9月12日起正式开通的夜班车服务也必将为Elephant& Castle地区的房价带来刺激作用。按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。

从长远角度，随着伦敦市政府加速Bakerloo地铁线路延伸的计划，这里的交通便利程度将再上一个档次，势必带动房价的超常规增长。

与此同时，2015年4月，一项投入约2500万英镑的Elephant & Castle环岛及人行道路面改造工程正式启动，预计改造将于2016年夏天完成。该项目作为Elephant& Castle总投资额达1.54亿英镑的道路以及地铁站升级工程的一部分，由伦敦市政府、伦敦交通局(TfL)和Southwark区政府共同投资完成。

据《英国房产周刊》获悉，该改造计划同时也是伦敦交通局总投资40亿英镑的路网改造计划中的一部分。然而，对于景观广场的施工最早要在2020年才能完成。届时将为地铁Northernline的地铁站建成一个新的入口。新的人行横道将代替过去的地下通道，未来行人可以轻松、直接、安全的在地铁，公交以及其他设施间自由穿梭换乘。同时还将新建专用的自行车道，以提升骑者的安全通行指数。

除了交通便利的优势之外，Elephant& Castle同时还是伦敦市区少有的优质学区之一。区内拥有世界著名的设计和媒体传播学府——伦敦艺术大学传媒学院(London College ofCommunication, UAL)和伦敦南岸大学(London South Bank University)。历史悠久的英国帝国战争博物馆(ImperialWar Museums)刚刚装修一新，在全球同类博物馆中居首要地位。

除了紧邻两所世界知名的高等学府，Elephant& Castle区域还云集着众多优质中小学，比如CharlotteSharmanPrimary School，CramptonSchool，St Jude'sChurch of England Primary School，London College of Printing & Distributive Trades，Southwark Inclusive LearningService，NotreDameRoman Catholic Girls' School等。