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房产评估师的作用
房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段，城区规划管理之外，房子的价格还可能因其所有权分配方式，建筑结构，装修程度，内部结构是否合理，是否有户外空间（花园或屋顶花园）等导致较大的偏差。
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款 购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备 申请贷款）将正式办理相关贷款手续
评估报告的类型
在英国，房产评估报告有三种类型:估价报告,购房调查和完整结构调查。
估价报告
这是最简单，最便宜的评估报告, 也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。
这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和最近出售的房屋价值，以及目前房产市场的状况，评估出一个最合适的价格。
该报告将包 含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议，建议买方在某些方面进行进一步的检查。 如果你购买的是全新楼盘，选择这种估价报告就足够了，尤其是在开发商已经签署了NHBC Buildmark担保协议的情况下。但如果你是购买二手房，可能需要更详尽的评估报告。
购房评估报告
这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。这项调查将检查:
*房子的整体条件。
*建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷。
*在你签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题。
*墙壁潮湿度检测。 *木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度。
*所有防潮、隔热和排水检测。
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