英国地产新宠儿-伯明翰:“以房养学”,英国房微信公众号文章

(source: Birmingham University)

英国地产新宠儿-伯明翰：“以房养学”

华人家庭有两件大事，一是教育，二是房产。成功的房产投资收益，可用来支付孩子的教育费用，可谓一箭双雕。

私立学校是英式教育摇篮，培育了全英乃至全球的菁英，然而高昂的学费令许多中产家庭望而却步。如何才能让孩子接受最好的教育，又在家庭可承受范围之内呢？

(source: Telegraph)

我们举一个房产投资的例子：北京的陈先生现有存款300万人民币，如让子女就读北京重点小学，必须购买学校周边售价在1000万以上的学区房，陈先生以现有存款，力不能及。而英国私校和大学学费和住宿费约2万英镑，加上其他开销，年开支约在2万4千英镑，如果子女在英求学十年，总共开支约在24万镑，即240万人民币。陈先生听取投资专业人士的建议，决定在英国购买两套房产单价15万镑，每套房产租金所得£1,000镑，每月租金总收入为2千镑，年收入2万4千镑。这笔收入差不多可以负担其子在英一年开支。十年后学业有成，陈先生可以选择出售，在收回最初本金30万镑的基础上还可获得增值红利。

‘以房养学’的投资都是长线，追求的是稳健长久的升值和保值。能否实现则取决于4大因素：

1. 稳健的人民币英镑汇率：英镑兑人民币汇率至今彷徨在历史低点。随着英国经济的复苏和中国经济结构性调整，长远来看英镑将处于上升态势。

2. 保值或略有升值的房产投资：英国房产历来以保值闻名，深受投资亲睐，近两年房价飙升更使其成为投资热土。但提醒大家切勿选择投资已过火的区域，如伦敦等地。应以具长线潜力的区域为首选，比如头顶着英国中央政府20年‘大城市计划’光环的伯明翰。另外稀缺性也是决定房产价值的重要因素，如名校附近的学区房。

3. 稳定渐涨的租金收益：租金收入是否稳定取决于区域经济和结构，临近商业区和大学城的房子在经济大环境良好的情况下永远是租赁的热点。区域性改造计划也会吸引外部人员和资金的流入，伯明翰的‘大城市计划’将新增5万个就业机会，大多数新进人口都会选择租赁，势必推动租金上涨。

4. 投资房产选址是否在租售比合理区域：房价和房租决定了回报，即租售比。高昂的短期疯涨的房价和缓慢增长的房租是长线投资的大忌，伦敦就是一个很好的例子，最新的统计结果显示伦敦租售比低至2%。而稳健未炒作的房市和不断增长的租赁群体已使伯明翰成为英国租售比最高的区域。