英国房产投资情况简介(1),英国房产投资微信公众号文章

英国是全世界公认的最稳定的民主政治制度国家，可谓是投资者的天堂。

热门的购房地段

英国最热门的购房地段毫无疑问在伦敦。全世界的有钱人赚了钱后都到伦敦买房，从最开始的美国人、东南亚人、日本人、香港人、到中东的石油大亨、俄罗斯人等等，英国一直是一个财富投资者买房的热点，热度从未减弱。现在，中国人也正加入这个行列。

从购物到餐饮，从剧院到博物馆，这个生机勃勃的都会应有尽有，让来自世界各地的人民心醉神迷。另外，四通八达的交通系统、传承悠久的人文历史、广袤迷人的绿色公园，为伦敦也增添了别样的风情。

还有其他热门城市，诸如曼彻斯特、利物浦、爱丁堡、布里斯托尔和剑桥等，这些国际化的都市也都有着健全便利的公共设施、优雅宜人的风土人情。

你可以生活在世界的任何一个地方，同时拥有英国的房产，这里有监管完善的中介公司帮你打理出租，让您坐享稳定的投资受益。

(一) 购房程序

大约 75%的海外买主不会去亲眼看房，尤其那些由英国权威开发商开发，由知名的地产中介代理的楼盘。这些楼盘的价格基本不会降低，只有当您购买多套的时候才会稍有折扣。

投资购买过程：

1. 确定投资金额和目标——选择购买城市——锁定城市区域；

2. 寻找房源——看房比较——出价——确定价格；

3. 委托购房事务律师——委托进行房屋质量认证——合同签署及付款——拿到钥匙。

一旦您选择了一处房产，您需要填写一份预约表格，并且支付定金。

接着，开发商和代理商会向你推荐一组代表您权益的律师，我们建议您选择一个熟悉英国法律的合法顾问。

抵押贷款购房的客户，您需要委派您的律师对房产进行调查。如果你对调查结果不满意，那么你可以退出交易且无需承担任何后果。事实上，在签订合同之前任何时候，你都可以退出交易。

您的律师会以您的名义进行了一系列调查，并会与卖方的律师协商一切合约中的问题。等到万事俱备，您就可以签订合约了。通常在签约后第七天，您便算完成了购买程序，可以搬进去了。

(二) 资金

一些国内和国际银行和私人金融机构，为中国投资者购买英国房产提供抵押融资。

英镑抵押贷款向非英国居民的海外买家开放，但大部分提供给外国人的贷款需要 35%的定金。您有权选择传统的住宅按揭贷款或“购买再出租”形式的贷款。同样，您还可以选择固定利率贷款还是跟踪基准利率贷款。

只要您满足一系列标准，就可以申请非居民抵押贷款。这些标准通常包括您的年龄(贷款将运行 25年，或直到您到达退休年龄)，可承受性(即您现有的金融资产和收入)和租金收入等。

如果你是自主经营者（Self-employed)，那么您需要准备至少 3 年的账目，以证明你的收入（这是中国银行的一个例子，实际情况根据您选择的银行会稍有变动）。投资者通常需要 35%的现金存款，然后进行贷款，最高贷款额度比例为 65%。

(三) 租金收益率

据房地产网站“伦敦房产观察”（London Property Watch）统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别（回报率仅为1% - 3%）。此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。

由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

虽然伦敦房价受海外资金涌入等因素影响持续上涨，但是房地产专家仍然认为伦敦乃至全英的房产租金回报率会保持在相对稳定的水平。上涨的房价并不会抑制投资和以出租房产为目的的购房举动。

据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%（每月 736 英镑）的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。