问英国购买房子有哪些流程？

A.在英国购房首先要清楚自身的需求。简单来说，是自住还是投资，偏爱House（别墅）还是Apartment（公寓），初次购房最好请专业房产专家帮忙分析和筛选，以便准确定位，节省时间。

B.资金准备。需要贷款的，要尽快联系银行准备申请材料，避免房子拿下来后资金出问题，错失好房。贷款时可以请贷款经纪人broker代理，broker的作用是帮购房者对比多家银行，找到最佳利率。

C.如果购买二手房，需要请英国皇家特许测量师学会（RICS）评估专家对房子进行评估，以便分析房子本身的价值，确保物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。新建的房子可以省略这一步。

D.协商价格。这是最难的，也是二手房耗时最长的步骤，需要专业人士的意见。

E.请律师审核资料，交换合同。英国政府规定，所有房产交易都需要律师在场，以保证房产交易的合法。买方律师的职责是确保您所购买的房产是现时可售房产，不存在任何可能对房产的可售性和房产价值产生负面影响的“未知因素”。

F.付款交易。英国买房一般不是一次性付清，是先交10%，10%交完后买家和卖家交换合同，确定交易，10%的资金不退回，所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以充分解决。

问自住房和投资房的区别？

自住房考虑更多的是自身生活便利程度，比如，交通情况，上班上学是否方便，周围社区的成熟度，居住环境等。建议大家多走几个区域感受自身生活的便利和需求。投资房考虑个人因素少一些，更注重房子本身的增值空间，用于出租的投资回报率，装修改建的成本投入等等，需要做区域分析，不需要选择基础设施很成熟的区域，往往当下不热门的区域投资潜力更大。

问为何选专业房产经纪公司？

英国的房产和中国的房产有很大区别，比如产权和政策等，需要谨慎分析，综合考量。专业的房产经纪公司可以在这些方面给购买者正确的指引，并为购房者量身订做适合的投资方案。

专业的房产经纪公司起到润滑剂的作用，可以帮买家联系开发商，律师等，让购房的整个流程更加顺通。同时可以利用其在英国房产领域的资源，为购房者搜索到更多合适的房产，消除中国买家英语沟通的障碍。

推荐的房源一般是精心挑选过的，符合华人需求和生活习惯的房源，可以节省购房者的时间。房产投资咨询公司更清楚房子的市场价格，知道什么样的房专业的房产经纪公司起到润滑剂的作用，可以帮买家联系开发商，律师等，让购房的整个流程更加顺通。同时可以利用其在英国房产领域的资源，为购房者搜索到更多合适的房产，消除中国买家英语沟通的障碍。

本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Stantander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

作者微信：Chloe_ChenUK

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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Weekly

《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦，集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团，致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。

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