英国买房流程详解,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

经济承担力

首先，确定你的经济承担力，这包括，现金和银行贷款。许多金融机构会给买房的人提供贷款 (Mortgages)。你可询问银行你的贷款数量。

一些金融机构可为欲购房者提供贷款证明书。证明书可帮助你让卖方接受你的报价。另外，需准备现金支付额外开销，如：

检查费
评估费
印花税地租
土地登记费
律师花费
增值稅
搬迁费

最后应记得付旧房屋(house)的账单，如水电。
对于关于印花税地租的具体信息，请查看http://www.hmrc.gov.uk/so/

并且，在买房屋(house)的过程中，如果你已支付了检查费，评估费，或律师花费，房屋(house)买卖还是有可能不能成交。

另外，还应考虑你希望买的房屋(house)的一些日常开支，这些包括

加热账单
社区费用
水费(在英国和威尔士)
地租金（如房产是土地租赁形式）
服务费（如房产是土地租赁形式）
保险费，包括人寿保险，房屋 (house)和财产保险。

你也须在交换合同时支付定金，一般是购买价的10%。

何处找房

可以有以下方式

使用房地产经纪人
在当地报纸里看房地产页
和该地区有关建筑公司联系，有关新房屋(house)的资料。

决定要买房时(Buying)

当你找到合适的房屋(house)时，你应安排察看该房，以保证符合你的要求，并可了解你是否你还会为修理或装饰有额外的花费。在购买前，去查看该房屋(house) 2，3次是正常的。

房地产的不同性质（leasehold, freehold or commonhold）

土地完全拥有形式（freehold）
如房屋(house)是土地完全拥有方式的，这表明房屋(house)建造的土地是买卖的一部分，没有土地租金等花费。

土地租赁形式（leasehold）
这表明房屋(house)建造的土地不是销售的一部分。你须支付地租金给土地的拥有人-为世袭地产保有人（freeholder）。

土地租约时间长短不同，你应检查你想购买的房屋(house)的租约时间长短，以便贷款人接受你贷款的要求。

除付地租金之外，每年你还须支付一项服务费。如你买的是公寓的话。服务费包括维修，清理，和维护周围土地。

住在相同的建筑里的人可共同购买大楼的土地权，并接管建筑的管理。
在英国和威尔士，你可从以下地址得到更详细的建议
The Leasehold Advisory Service (LEASE)
31 Worship Street
London
EC2A 2DX
Tel: 020 7374 5380 Or 0845 345 1993 (9.30am to 3.30pm Monday to Friday)
Fax: 020 7374 5373
E-mail: [email protected]
Website: www.lease-advice.org.uk

土地共同拥有形式（Commonhold）

如果房产的土地是共同拥有（commonhold），这表明你购买公寓的地产，并和该建筑的其他住户共同拥有建筑。 (叫做commonhold 协会)。
你不需支付土地租金或服务费。不过，需要支付关于建筑的维修，保险和管理。
其他详细资料可以从LEASE获得。见上。

报价

当你决定买看中的的房子时，你可报少于房主要求的价格。特别是如果你认为房子需要维修的话。一般情况下，你是和房地产经纪人打交道，所以，你可向他们报价，房地产经纪人再向房主转述。

如房主不接受你的第一个报价，你可逐步增加报价。次数没有限制。你也可以书面形式报价，这表明在详细了解此房的状况之前，你将不保证购买。
当报价被接受时，你应考虑如下事宜，安排定金，房屋贷款，房屋勘查，必要法律手续，是否和他人和买。

定金

一旦房主接受报价，购买者会被要求可能支付定金给房地产经纪人。这不通常超过500英镑。这只是显示你愿意继续进行购买程序。如果买卖失败，定金会付还给购买者。

安排房屋贷款(Mortgages)

房屋贷款(Mortgages)的安排从申请到金融机构或银行最终同意大约需要3 周时间。金融机构或银行会要求评估房产，以保证最后他们会收回贷款，如果你不能定期偿还贷款，该房需被拍卖的话。一般由购买者提交贷款申请表时支付这笔评估费。

如果贷款 (Mortgages)<的数目超过房产评估价的某百分比(通常是75-80%)，银行或金融机构会要求你取出额外保险费用以覆盖额外的贷款数量。银行要求你付整个保险费，此费通常被加入在贷款里。这称为高额贷款费用(或者抵押保证保证)。

安排房屋勘查(Survey)

房产评估和房屋勘查是不一样的。你应考虑是否让人进行一次独立的房屋勘查。房屋勘查不仅评估房屋的价值而且也将勘查房屋(house)的结构，是否存在或者潜在的问题。
房屋勘查(Survey)有两种：

完全房屋勘查。这适于较大的房屋 (house)，超过80/90 年的老屋，或房屋(house)结构有些可疑。
中等房屋勘查。此结果报告是一份有关容易看见的房子的部分的状态的报告。有时会见以更完整的勘查，例如建议专家检查蛀虫等。这适于房屋(house)建造在这个世纪的房屋(house)。它比完全堪查便宜得多。

你可使用同样的人做评估和勘查(Survey)，这可能会便宜。也可使用不同的勘查员。如果勘查报告房屋 (house)有问题，你需考虑是否仍想购买或与卖方进一步谈判房屋(house)价格。勘查员通常会通知你他们鉴定的问题，应该怎样处理和可能费用。你可在以下网页找到更多有关房屋勘查(House Survey)的信息。
www.rics.org/Property/ResidentialProperty.

选择谁将做法律工作(conveyancing)

从目前的房主人到购买者房产所有权转让的法律过程被称为conveyancing。你可选择合适人选做这些法律工作，或可自己动手，虽然这可能是错综复杂的过程。
大多数律师公司提供conveyancing 服务。虽然律师都能合法做conveyancing，但是选择有工作经验的一位律师是明智的。或者雇用专业人士，叫conveyancer。

在选择谁做法律工作前，你应询问费用，你可询问多位律师或专业人士。

询问费用是统一的，或根据工作的多少决定。
费用是否包括其他各种费用如印花税，土地登记费等
询问如果买卖没有成交，收费如何。

买房屋(house)的法律手续步骤

从房主接受的报价到交换合同可需要 7周实践，并且从交换合同到完成买卖要花费约4周。如有任何问题，花费的时间可能更长。

在合同签署之前，你的律师或conveyancer 必须确保房产的所有权，领域，周围地区的发展等问题，然后拟订合同由买卖双方签署。

安排支付10%的定金

定金通常是房价的10%。不过，你可支付少一点的定金。如果你正出售房子，可把卖方的定金放在你要买的房子的定金上。另外，可以和你的律师商讨，或其他办法。

给财产投保

在交换合同后，做好建筑保险安排，因为在签署合同后，你对房产负责。你的贷款出借人，律师等可以给你提供关于保险的信息。

交换合同

在你和卖方之间的，什么时候交换合同？

当你和律师(或专业conveyancer)对全部调查的最后结果满意，收到勘查报告书，并采取了必要行动，正式的贷款已经批准，10%的定金已支付，完成买卖的日期已同意，这时最后的合同会被准备好。买卖双方会各有一份签署的最后的合同。双方然后交换签署合同。在交换合同后，买卖双方不可以反悔，房子的销售必须完成。如果你不想继续，你将损失定金。