近年来，对于英国房地产的投资逐渐转移到除了伦敦以外的各个地区，而在伦敦及周边区域的投资热潮已经逐渐退去。
伦敦高端房产公司的联合创始人Alex Michelin先生已经预言了这次伦敦房地产市场热潮的退去，但同时也认为该市场将呈稳定发展趋势。
08年伦敦房市崩盘预警
Alex先生表示：“这一波的伦敦房地产市场热潮已经达到了尾声，接下来的一段时间内由于利率的优势，房地产市场将趋于平稳发展，但房屋价格不再会疯涨。”
他特别指出利率的增长将会很有可能带来下一波对于伦敦房屋价格的调整。并且与之前每年20%的房屋价格增长相比，他对于现在逐渐呈现的稳定趋势表示更加的安心。
他们的公司在过去的14年来为众多来自世界各地的超级富翁在伦敦打造高端的奢华生活，但是作为前汇丰银行金融家的Michelin先生知道伦敦房地产市场过热带来的危险信号。
“早在2006年，金融危机的信号就已经逐渐浮现，对于伦敦高端房地产的需求没有任何减少的迹象，而从2005-2006年的房价疯涨成为了屡见不鲜的现象。但对于我来说这些信号让我感到非常担忧，这也是为什么我们在那时停止了购进任何房地产。”
当时越来越多的房地产开发商前赴后继地涌入伦敦，而他们的公司则选择了抽身而出。对于金融专业出身的Michelin先生来说，当他看到以下三大迹象时，必须敲响警钟：
当你去银行存款5英镑，而银行说要贷款给你100万英镑，而且还告诉你说，不要存钱了，我们会贷款给你搞定一切；
人们买了房地产之后六个月转手卖出，完全没有任何入住和改建的意思；
房屋中介告诉你说以上这两点都已经是最新的大趋势。
Michelin先生对于当下的房地产市场也有所顾虑：“房地产开发商们在土地交易上花了过多的钱，他们在拿他们的利润做赌注。”伦敦房地产市场的新贵，例如来自中国和印度的房地产开发商们可能对于伦敦的房地产市场并不是非常的了解，他们仍然在Nine Elms Site以及Grosvenor广场地区建造房屋。然而不仅仅是来自全世界各地的资金在承担这个风险，英国本地的开发商们虽然应该对本国市场有着更深入的认识，但也一股脑的蜂拥而入。”
伦敦房地产市场的国际买家
Michelin先生小心谨慎的做事方式让他决定带着公司走出伦敦的中心城区，逐渐向二区和三区进行发展。
他提到伦敦高端房地产市场中，海外购房者已从过去的35%增长到50%。
“很多人的误区在于，他们认为海外购房者正在摧毁伦敦的房地产市场，让越来越多的人买不起房。这个想法大错特错。”他指出，伦敦的市中心高端奢华地区仅有50万套房产，而整个伦敦市拥有将近1400万人口。
“人们买不起房的原因主要是因为在人们可承担价格之内的房源不足，这也是为什么我们向当地政府提供1000万英镑（约1亿人民币），用于建造更多人们买得起的房子。所以从另一个侧面来说，海外购房者反而是为英国当地人买房做出了很大的贡献。”
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