投资伦敦房产，只专注于新楼盘？你落伍了！

      伦敦一直是国际房地产投资者们的宠儿。凭借安全的投资信誉、透明的法律机制和在房地产市场长期的良好表现，伦敦早已成为国际买家的投资首选。换句话说，在外国投资者眼里，伦敦的水泥砖瓦已经成为股票期货、伦敦的房子已经成为国际储蓄货币。

      最近一年来，伦敦的房价更是唱着凯歌一路飙升，伦敦各区的房价已经平均上涨10%以上，越来越多的国际买家携带大笔资金涌入伦敦房地产市场。目前，一套新上市的二手房源，几个乃至十几个客户竞相给出高价的现象时有发生。略好的房源，最终成交价比要价高出几千到几万英镑已经司空见惯。在竞争如此激烈的情况下，房产投资的前辈们和行家们依然可以获得丰厚的投资收益，他们的投资宝典是什么呢？探究之下我们发现，原来破旧不堪的二手房一直是英国房产投资业内的宠儿。

      二手房在英国市场受青睐的程度远远高于国内。在中国，民用房型以公寓为主，产权多为70年，购房者无法获得土地所有权。因此，买入二手房后，房主能为房产增值所做的努力比较有限。而且，房年龄越老，也就意味着房产本身剩余的可使用年限越短，价值越低。

      然而，英国的二手房市及其相关政策法规和中国非常不同。首先，英国的二手房中别墅类房型占相当大的比重，这类房型中的绝大多数都带有土地所有权。也就是说，在投资者购买这类房产时，除了房产的使用权外，也同时拥有了土地所有权。公寓类的二手房，其产权起点多为99年，125年，199年，250年和999年。房主可以选择随时为产权延期，延期的程序可以请律师来完成，通常费用为几千英镑到几万英镑。因此，房龄对房产价值的影响相对微小。更有很多传统的英式和欧式风格建筑，例如维多利亚和乔治恩式建筑，反而由于年代久远而升值，其保值和升值潜力是大多数普通新楼盘望尘莫及的。

      其次，在英国购入别墅类二手房后，可以根据房产的具体条件向当地政府申请扩建或改建许可。有经验的投资者会在出手购买房产前就和当地政府的相关部门取得联系，以了解获得这个许可的可能性。二手房如果内部破旧，其价格会大幅度低于同一地段的新楼盘。此时若以低价位买入，加上扩建或改建的工程费用，通常也会低于购买新楼盘的价格，而且有时差价非常大。另外新楼盘的物业管理费也通常高于二手房。将翻新后的二手房重新上市出售，或者作为长期出租用房产，都将给投资者带来丰厚的收益。

伦敦新楼盘与二手房投资回报率对比

（均以伦敦东二区为例，使用面积均为60平方米左右的两室一厅公寓）

      在伦敦，二手房是楼市的主流，多在配套设施完善而成熟的社区，地理位置优越；相比之下，新楼盘大都处在改造中的旧区或是仍在完善中的东伦敦板块。例如，我公司目前为一个二手房投资客户做的房产扩建项目与伦敦著名的牛津购物街仅百米之隔，这个地理位置相当于北京王府井附近的四合院，伦敦的新楼盘要拿到这样绝佳位置的地皮，谈何容易！

      伦敦的二手房投资市场是一本欢乐、精彩而又耐人寻味的书，它给投资者们带来机遇和挑战。有远见卓识的投资者们总是运用投资技巧和经验，抓住机遇，先行一步，创造收益，创造非凡！

      聪明睿智的您，如果投资国内房产已经收益颇丰，那么请继续您的好运，拓展您的领地，选择来伦敦房产市场大展拳脚。

      彷徨犹豫的您，别再懊悔错过国内房地产投资良机，此刻伦敦朝气蓬勃的房产市场正敞开怀抱，等待迎接您的到来。

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