英国的房地产在过去的一年中一直呈稳定上升的趋势，其中资本升值最快的城市竟然不是伦敦。

根据Hometrack最新发布的《英国城市房地产价格索引》数据显示，牛津在过去的一年中一跃成为住宅房地产资本升值最高的城市，平均房地产资本升值高达£41,700，比英国其他地区平均水平高4倍，甚至超越了伦敦的£38,900。

该城市的住宅房地产在过去的12个月中暴涨了12.3%，平均房地产价格在£380,000，比排行榜中另外19各城市都要快。

与其相比，英国全国的平均房价增长在6.5%左右，价格上涨在£11,500。伦敦在同期增长了10.1%，涨幅为£425,700。

房价的暴涨也让越来越少的人能够在牛津买得起房，这也就意味着牛津逐渐变得跟伦敦一样越来越难买房了。

Hometrack的住宅房地产市场研究总监Richard Donnell先生表示，虽然现在牛津的住房价格暴涨，但与伦敦的房地产市场现状相似，也将很快开始冷却。

“住宅房地产的可负担性将会在一定的时候开始对高价值、高增长的房地产市场进行影响。”

“伦敦、牛津和剑桥等地区的快速增长是由于缺乏足够的住房供给以及低于平均水平的资金流入量造成。”

“房价的暴涨使得越来越多的伦敦人搬至伦敦以外的其他城市，但这也同时带动了伦敦周边的房地产市场增长。”

需要关注的是，在这20大房地产市场资本升值的城市排行榜中，英格兰西北部城市利物浦、纽卡斯尔以及谢菲尔德在最后三位，其涨幅分别是3.9%，4%，以及4.4%。

而且这三个城市的房价还没有达到其在2007年巅峰时期的最高房价，分别低于最高价14%，8.5%以及3.8%。

其他涨幅较为平稳的城市还包括曼彻斯特、诺丁汉、伯明翰、以及苏格兰的格拉斯哥和爱丁堡。

因此，对于房地产投资来说，这些涨幅较为平稳，还未涨到2007年的最高价格的城市在未来具有更大的潜力，而且这些城市作为重要的大学城市以及经济发展较快的城市，租房需求也在不断上升，特别对于买房出租的投资者来说，能够带来更大的投资回报率。

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